Как и зачем проводить межевание?

Перед продажей земельного участка или оформлением ипотеки на строительство дома проверьте, проводилось ли межевание. Для этого закажите выписку из ЕГРН.

Если там будет указано, что «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», вы можете заказать кадастровые работы. 

Когда в реестр недвижимости внесут полные сведения о вашей земле, вам будет проще избежать споров с соседями или продать участок. 

Объясняем, как проводят межевание и сколько это стоит.

Что такое межевание

Это комплекс кадастровых работ, который позволяет уточнить границы земельного участка, его местоположение, площадь и форму.

Межевание — необязательная процедура. На кадастровый учет земельный участок ставят и без него. И даже сделки тоже можно проводить без этой процедуры, хотя и покупателя будет найти труднее.

Когда нужно межевание

По закону никаких ограничений из-за отсутствия межевого плана для собственника нет. Но без обращения к кадастровому инженеру не обойтись, если вы хотите:

• определить точные границы участка, чтобы не было разногласий с соседями;

• разделить участок или присоединить к нему другой;

• восстановить старые границы, которых нет на генеральном плане.

Лучше сделать межевание, если вы:

• берете жилищный кредит под строительство дома или дачи на участке — это повысит шансы на одобрение;

• будете совершать сделки с участком или его частью — межевание увеличит спрос и цену.

Сколько стоит

Цена отличается у разных исполнителей и зависит от региона, сроков выполнения, размера участка и его конфигурации. В среднем эта услуга обойдется в 20–30 тыс. рублей.

Иногда уточнить границы участков нужно местной администрации или федеральному органу власти. Тогда они заказывают кадастровые работы на интересующей их территории. И если на ней оказалась ваша земля, межевание вам проведут бесплатно.

Подготовка к межеванию

Вам понадобятся документы:

• паспорт владельца;

• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;

• нотариальная доверенность, если собственника представляет другой человек;

• Пригодятся также документы, определявшие границы участка при его образовании.

Заключение договора

Самому провести межевание нельзя, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который включен в государственный реестр кадастровых инженеров. Проверить можно на сайте Росреестра — rosreestr.gov.ru.

В договоре должны быть указаны обязательства исполнителя:

• выезд специалиста на место;

• оформление технического проекта (текстовой и графической частей);

• уведомление всех, чьи интересы могут быть затронуты в связи с работами, не позднее чем за 30 дней до старта межевания.

Что включают в себя работы

Кадастровый инженер обычно:

• собирает и изучает информацию о земельном участке;

• готовит проект межевания;

• оповещает соседей по участку, так как их права могут быть затронуты межеванием;

• выезжает на место и проводит геодезическую съемку, определяет координаты;

• вычисляет точную площадь участка;

• выполняет чертеж со всеми границами.

Итог работ — межевой план, он предоставляется в электронном виде. Если нужен бумажный — укажите в договоре.

Регистрация в Росреестре

Документы и межевой план нужно передать в Росреестр. Там их проверят и внесут сведения о границах участка в ЕГРН. Это бесплатно.

Подать документы можно в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.