Ставка по льготной ипотеке на новостройки снижена с 12% до 9% с 1 мая 2022 года, действие программы продлено до конца 2022 года.
При этом предельная сумма кредита сохранилась на уровне 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млрд рублей для остальных регионов страны.
По оценке оператора программы - института развития ДОМ.РФ - снижение ставки по льготной ипотеке позволит выдать до конца года еще около 206 тыс. кредитов на 1,4 трлн рублей. Ранее в Минфине сообщали, что ДОМ.РФ уже распределил лимиты на 2,5 трлн рублей по этой программе между банками. В ведомстве также считают, что затраты бюджета на реализацию программы с учетом изменений составят около 461 млрд рублей.
Ряд крупнейших российских банков, среди которых Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ, объявили о начале сбора заявок на выдачу льготной ипотеки по ставке в 9% еще в последних числах апреля. В кредитных организациях выразили готовность начать выдачу кредитов по новым условиям после вступления в силу постановления правительства РФ.
При ставке в 9% по льготной программе доля ипотеки в столичном регионе может вернуться к значениям 60-65%, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. По мнению эксперта, после снижения ставки с 12% до 9% средний ежемесячный платеж сократится примерно на 19%, а переплата за весь срок кредита - с 131% до 93% при первоначальном взносе в 20% и сроке кредитования в 20 лет. "По данным системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro, средняя стоимость однокомнатной квартиры массового сегмента в Москве составляет 12 млн рублей. При ставках 12% годовых платеж составляет 105,7 тыс. рублей, переплата - 15,8 млн рублей. При ставках 9% годовых платеж составляет 86,4 тыс. рублей, переплата - 11,1 млн рублей", - отметила Доброхотова.
О программе льготной ипотеки
Условия программы льготной ипотеки менялись несколько раз за последние два года. Изначально программа была утверждена в апреле 2020 года по ставке не более 6,5% и суммой кредита в 12 млн рублей для столичных регионов и 6 млн рублей - для всех остальных. С 1 июля 2021 года ставка по программе выросла до 7%, а сумма кредита уменьшилась до 3 млн рублей по всей стране. Уже весной 2022 года на фоне резкого роста ключевой ставки ЦБ до 20% правительство приняло решение вновь изменить программу, увеличив ставку по ней с 1 апреля до 12% и вернувшись к первоначальным размерам лимитов по кредитам.
25 апреля президент РФ Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9%. Также 29 апреля ЦБ понизил ключевую ставку сразу на 3 п. п. - до 14% годовых. В связи с этим некоторые банки начали снижать ставки по ипотеке и по рыночным программам.
Источник:
