Как оформить налоговый вычет, если взяли ипотеку?

Работающие россияне могут оформить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку. Причем не один — от стоимости недвижимости и от уплаченных по ипотеке процентов.

Рассказываем, как получить возврат налога.

Сколько денег вернут

Имущественный вычет посчитают с суммы, которую вы заплатили за квартиру или дом, но не более чем с 2 млн рублей. Максимально вы получите 260 тыс. рублей.

Вычет по ипотеке — с суммы до 3 млн рублей, то есть вернут до 390 тыс. рублей.

Как получить максимальную сумму 

Возврат не может быть больше налога, который вы уплатили за год. Но вы можете перенести остаток на следующий год, если не исчерпали лимит.

Пример. Вы заработали 1 млн рублей за год и уплатили НДФЛ 130 тыс. рублей. Именно столько вы можете вернуть. Но так как в сумме лимит имущественного и ипотечного вычета считается с 5 млн рублей, вы можете воспользоваться им в следующие годы и возвращать столько, сколько заплатили налогов.

Когда вычет не дадут

Нельзя оформить возврат налога, если вы:

• не платите НДФЛ;

• потратили на недвижимость средства, которые вам на нее выделили государство или работодатель;

• купили ее у родственника (матери, отца, брата, сестры, бабушки, дедушки, супруга/супруги);

• получили в подарок либо по наследству.

Как влияет материнский капитал

Если вы использовали для покупки маткапитал или его часть, эту сумму вычтут из стоимости квартиры. Поэтому в случае, когда недвижимость стоит меньше лимита, возврат будет меньше.

Пример. Вы купили квартиру за 2 млн рублей, в том числе вложив маткапитал — 630 тыс. рублей. Вычет будут считать с 1 млн 370 тыс. рублей и вернут 178,1 тыс. рублей.

Вычет через налоговую

Оформить вычет можно только после того, как вы станете собственником жилья. Подтвердить это можно справкой из ЕГРН.

Если дом только строится, нужно дождаться, когда его сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи.

Также понадобятся:

• паспорт;

• декларация 3-НДФЛ — ее можно заполнить в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС, потребуется подтвержденная учетная запись на «Госуслугах»;

• справка 2-НДФЛ — работодатель выдаст ее по вашему требованию;

• кредитный договор;

• выписка из банка об уплате процентов по ипотеке.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ или подать заявление в налоговую инспекцию — в отделении или через личный кабинет на сайте. В течение трех месяцев заявку проверят и вернут деньги на указанный вами счет.

Вычет через работодателя

Получить возврат можно и через работодателя. Для этого с тем же комплектом документов обратитесь в ФНС — лично по месту жительства или через личный кабинет на сайте.

В течение 30 дней работодатель получит извещение из налоговой. Напишите заявление в бухгалтерию — с вас перестанут удерживать НДФЛ, пока вся положенная сумма не вернется к вам.