Как продать квартиру, если один из собственников — ребенок?

При продаже квартиры часто возникает вопрос, как правильно все оформить, если один из собственников — ребенок. Главное правило: все сделки с участием несовершеннолетних проводят только с разрешения органов опеки и попечительства.

Перед тем как выдать согласие, детально проверяют, не ухудшаются ли имущественные права и жилищные условия для ребенка. В новой квартире ему должны выделить долю, которая будет не меньше по площади и стоимости, чем была у него в старой. Кроме того, оценивают удаленность от объектов инфраструктуры: больницы, поликлиники, детского сада, школы.

Чтобы получить одобрение от опеки на продажу квартиры, предоставьте:

• план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
• предварительный договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН — запросите на «Госуслугах» или на сайте Росреестра;
• письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей несовершеннолетнего;
• свидетельство о рождении или паспорт ребенка, а также его родителей или опекунов;
• отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
• поэтажный план дома и пояснения к нему;
• выписку с банковского счета, на котором лежат деньги для покупки нового жилья;
• справку об отсутствии долгов по ЖКУ за квартирами.

В течение 15 дней ведомство одобрит сделку или сообщит причину отказа.

После проведения сделки и внесения данных в Росреестр нужно зарегистрировать ребенка в новой квартире и оформить его право собственности на долю в ней. Затем предоставить в опеку документы, которые подтвердят, что условия продажи квартиры соблюдены.

Точный перечень требований для таких сделок уточняйте в органах опеки вашего региона.