Что нужно знать при аренде квартиры?

Когда нужно снять жилье, найти подходящий вариант — это только полдела, предстоит еще правильно оформить сделку. Рассказываем, что важно знать, чтобы избежать проблем при аренде квартиры.

Договор найма

Этот документ защищает права обеих сторон — и ваши, и владельца квартиры. Нотариально заверять его необязательно.

Например, договор найма регулирует:

• срок аренды — обычно заключают договор на год, по истечении этого времени владелец может поднять стоимость;

• правила пользования жильем — сколько людей будут жить в квартире, можно ли завести домашнее животное, кто будет ремонтировать бытовую технику и т. п.;

• обязанности и права владельца — например, он не может находиться в арендованной квартире без договоренности с нанимателем;

• стоимость — помимо суммы, в документе указывают, как происходит оплата, к примеру, наличными раз в месяц;

• условия расторжения договора.

Договор защищает вас как нанимателя: арендодатель не сможет неожиданно выселить вас или внезапно повысить оплату.

Проверка документов

В договоре должны быть:

• Ф. И. О. сторон и паспортные данные;

• адрес и характеристики жилья;

• стоимость и срок аренды;

• права и обязанности сторон;

• правила проживания;

• информация о залоге и штрафах;

• порядок разрешения споров;

• подписи и дата.

Убедиться в подлинности удостоверения личности арендодателя можно с помощью сервиса «Проверка действительности паспорта» на «Госуслугах». Достаточно ввести серию и номер документа, а также фамилию и имя его владельца.

Также попросите арендодателя заказать при вас через «Госуслуги» онлайн-выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности. Данные паспорта должны совпадать с указанными в ней сведениями.

Состояние жилья

На что обратить внимание:

• работает ли бытовая техника;

• нормально ли открываются окна;

• исправна ли сантехника;

• в каком состоянии пол, потолок, стены, двери и мебель;

• есть ли проблемы с соседями.

Чтобы не возникало споров при отъезде, можно составить опись имущества и приложить фотографии.

Временная регистрация

Проживать на съемном жилье более 90 дней без регистрации нельзя. Собственник должен зарегистрировать вас по месту пребывания (по постановлению Правительства от 17.07.1995 № 713). Но вам нужно заручиться его письменным согласием.

Оформление временной регистрации — обязанность и владельца квартиры, и жильца. Если ее не сделать, могут назначить штраф:

• для собственника — от 2 тыс. до 5 тыс. руб.;

• для проживающего — от 2 тыс. до 3 тыс. руб.;

• в Москве и Санкт-Петербурге — от 5 тыс. до 7 тыс. руб.

Если арендодатель отказывается вас регистрировать, вы можете обратиться в полицию.

Заселение детей

Кто-либо, кроме арендатора, может поселиться в съемной квартире только с согласия собственника.

Исключение: ваши дети. Они могут жить с вами и без согласия владельца жилья. Это право гарантирует статья 679 Гражданского кодекса РФ.

Жить в квартире до конца договора

Расторжение договора

Вы можете съехать с квартиры в любой момент, но только предупредив собственника заранее. Это нужно сделать за три месяца, если другой срок не указан в договоре.

Повышение арендной платы

При каких условиях это можно сделать:

• повышение прописано в договоре — указаны конкретный размер и периодичность, например не чаще, чем раз в год;

• по обоюдному согласию сторон — в этом случае составляют дополнительное соглашение к действующему договору или заключают новый договор аренды.

Если собственник нарушает ваши права

Например, он пытается незаконно вас выселить — сначала попробуйте договориться. Если в досудебном порядке решить проблему не вышло — обращайтесь в суд.