Где можно строить дом или дачу?

Присматривая землю под дом или дачу, убедитесь, что их разрешено строить на этом участке. Если постройку признают самовольной, ее обяжут снести.

Что проверить перед покупкой?

Категорию земли: она определяет, для чего подходит участок. Строить индивидуальный дом или дачу можно только на территориях двух категорий:

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет и дополняет категорию. ВРИ много, но под дом или дачу подходят только три:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — земля в населенном пункте;
• для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в населенных пунктах, кроме сельхозземель под ЛПХ;
• для ведения садоводства (СНТ), кроме сельхозземель.

«Ведение садоводства» и «садоводство» — разные ВРИ. Первый подразумевает отдых и выращивание плодовых деревьев и ягод для себя, второй — ведение сельского хозяйства, в этом случае ни дом, ни дачу строить нельзя.

Где получить информацию?

Категорию и ВРИ участка можно бесплатно узнать из публичной кадастровой карты Росреестра. Нужен только номер участка.

Также вы можете попросить продавца показать выписку из ЕГРН. В ней есть данные:

• о назначении и разрешенном использовании;
• об ограничениях и обременениях;
• о кадастровой стоимости;
• о площади и границах участка.

Штрафы за нецелевое использование

Неразрешенное строительство на земле, не предназначенной для этого, считается нецелевым использованием. За него грозит штраф:

• 0,5–1% от кадастровой стоимости участка;
• 10–20 тыс. рублей, если кадастровая стоимость не определена.

Нарушение обнаружит Росреестр: он регулярно проводит плановые и внеплановые проверки участков.

Суд может обязать владельца участка снести самострой, если до этого не привести его к требованиям застройки — например, не изменить планировку.