Как принять квартиру в новостройке?

Застройщик торопит вас подписать акт приемки квартиры? Спешка может дорого обойтись: если пропустить недочеты, исправлять их придется за свой счет.

Разбираемся, как проверить новое жилье и что делать, если найдете дефекты.

Как проходит приемка:

• застройщик уведомляет письмом, СМС или звонком о готовности квартиры;

• вы осматриваете жилье;

• фиксируете недостатки в дефектной ведомости;

• подписываете акт или пишете отказ, если есть существенные нарушения.

После того как вы получили уведомление, у вас есть месяц на осмотр, а дефекты застройщик должен устранить за 45–60 дней.

Возьмите с собой

Документы: паспорт собственника, договор долевого строительства (ДДУ), план квартиры и проектную документацию. 

Инструменты для проверки:

• рулетку для замеров площади;

• лазерный уровень, чтобы измерить перепады стен, пола и потолка;

• лампочку или АС-тестер для проверки розеток и выключателей;

• лист бумаги для проверки тяги вентиляции (приложите к решетке — он должен притягиваться);

• мел или смываемый маркер, чтобы отмечать недочеты прямо на поверхностях.

Объем проверок зависит от типа отделки:

• черновая: голые стены и потолок, базовые коммуникации (вода, электричество), окна и стяжка пола, без розеток и отделки;

• предчистовая: стены и потолок выровнены, установлены розетки, выключатели, есть подоконники, дверные коробки, пол подготовлен под финишное покрытие;

• чистовая: полностью готовая к заезду отделка, в том числе обои/плитка, установлены двери и сантехника, готовый пол — ламинат, плитка.

Что проверить до подписания акта

Документы у застройщика: акт приема-передачи и ввода дома в эксплуатацию, технический и кадастровый паспорта, гарантии на двери, окна, сантехнику.

В квартире:

• площадь по договору и по факту: с помощью лазерной рулетки самостоятельно или обратитесь к кадастровому инженеру для более точных замеров;

• работу розеток, выключателей, вентиляции;

• ровность стен, пола, потолка;

• герметичность санузлов, отсутствие протечек.

Общедомовые зоны — лифты, подъезды, детские площадки.

Какие дефекты исправит застройщик

Например:

• трещины, грибок и плесень на стенах, фасадах;

• щели, отверстия, не предусмотренные конструкцией;

• поломку лифтов;

• сбои в работе отопления, электропроводки, водопровода, вентиляции;

• протечки канализации;

• неисправность электрических сетей;

• засор в мусоропроводе;

• неровную стяжку пола;

• лопнувшие, негерметичные окна;

• неправильно установленные межкомнатные двери;

• отсутствие обещанной отделки или других условий по договору.

Если застройщик отказывается исправлять дефекты

По закону вы можете требовать:

• бесплатно исправить все недостатки;

• снизить цену квартиры за недочеты;

• компенсировать ваши расходы на ремонт.

Требования нужно заявить письменно в срок до 60 дней.

Как оформить акт несоответствия

Потребовать устранить недочеты можно через акт о несоответствии:

• составьте документ в двух экземплярах и укажите дату и место проверки, все дефекты;

• попросите всех участников осмотра оставить в акте свои данные и подписи с расшифровкой;

• представитель застройщика должен поставить печать компании на акте — проверьте ее;

• направьте документ застройщику заказным письмом с уведомлением.

Если компания игнорирует обращение, то приложите акт к исковому заявлению в суд.

Если застройщик отказывается признавать недостатки:

• сфотографируйте/зафиксируйте на видео все дефекты;

• напишите отказ от подписания акта;

• отправьте застройщику заказным письмом с уведомлением список недостатков, требование их устранить и предложение составить новый акт.

Если документы вы передаете лично, представитель застройщика должен поставить отметку о принятии, число, подпись и печать организации на вашем экземпляре письма.

Компромиссный вариант приемки с дефектами

Если срочно нужна квартира, но есть недочеты, подпишите акт. При этом:

• перечислите в нем все недостатки;

• укажите срок их исправления.

Проверьте, чтобы в акте были ваше требование об исправлении и письменная заверенная подписью и печатью гарантия застройщика это сделать.

Важно! Подходит, только если дефекты некритичные и вы проконсультировались с юристом, который поможет составить акт приемки с учетом ваших интересов.