Как продать жилье, купленное на маткапитал?

Продать жилье, которое вы оплатили частично или полностью средствами материнского капитала, можно, если правильно подготовиться к сделке.

Объясняем все детали.

Что предусмотреть до сделки

До продажи нужно оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи: родителей и детей.

Если детям меньше 18 лет, понадобится разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. Как правило, они требуют, чтобы детям выделили долю в новой недвижимости.

Опека может разрешить перевести деньги с продажи доли ребенка на его сберегательный счет в банке. Снять средства он сможет, достигнув совершеннолетия. Чтобы получить согласие опеки, необходим отчет об оценке доли детей. Его нужно заказать в оценочной компании.

Что еще учесть

• Продавать старое и покупать новое жилье нужно одновременно.

• Совершеннолетних детей надо указать в качестве участников сделки в договоре купли-продажи жилья.

• Доли детей в новом жилье должны быть не меньше, чем в продаваемом.

Если жилье в ипотеке

Сделку нужно согласовать с органами опеки. Ее также должен одобрить банк.

Для этого надо досрочно погасить кредит либо с согласия банка передать непогашенную часть займа покупателю.

Кроме того, прежде чем продать старую недвижимость, владельцу маткапитала нужно оформить обязательство о том, что в новом жилье будут выделены доли детям и супругу, если вы в браке. Документ надо заверить у нотариуса.

Как получить согласие опеки на сделку

Подайте заявление в региональный opгaн oпeки и пoпeчитeльcтвa, приложив документы:

• паспорта родителя-заявителя и детей от 14 лет;

• свидетельства о заключении брака и рождении ребенка до 14 лет;

• выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копии лицевых счетов на старое и новое жилье;

• одобрение банка, если квартира в ипотеке;

• информацию из Росреестра об общей оценке и стоимости жилья;

• предварительный договор купли-продажи, заверенный у нотариуса.

Полный список уточните в конкретном органе опеки.

Сколько ждать ответа от органов опеки

Органы опеки проверят, подходит ли новое жилье для детей:

• возле дома или квартиры есть детсад, школа, больница;

• жилье не находится в аварийном состоянии;

• расположено в безопасном районе;

• ремонт в нем не хуже, чем в прошлом жилье.

Свое решение опека должна вынести в течение 15 рабочих дней.