Как оформить гараж и землю в собственность?

В России сейчас около 3,5 млн незарегистрированных гаражей. Чтобы владельцам было легче стать собственниками таких строений, существует гаражная амнистия.

До 1 сентября 2026 года вы можете подать документы и оформить право собственности на гараж в упрощённом порядке. Рассказываем, как это сделать.

Что такое гаражная амнистия

Это процедура, по которой владелец гаража может оформить право собственности на строение и землю под ним. Амнистия действует до 1 сентября 2026 года.

Программа распространяется на объекты капитального строительства. Главным образом речь идет о кооперативном имуществе, полученном от государства в советский период.

Какие гаражи можно получить в собственность

Постройки попадают под амнистию:

• не подлежит сносу и не обременена — например, не арестована или не сдана в аренду;

• государственная или муниципальная собственность;

• построена до 30 декабря 2004 года;

• одноэтажная и нежилая.

Не подходят гаражи:

• на территории индивидуальных домовладений;

• для предпринимательской деятельности;

• в подземных паркингах;

• ведомственные;

• ракушки.

Как оформить гараж и участок

• Позвоните или сходите в местную администрацию, чтобы узнать, как в вашем муниципалитете проходит амнистия;

• Обратитесь в Росреестр, если остались вопросы: позвоните, напишите через сайт rosreestr.gov.ru, «Госуслуги» или придите в приемную;

• Узнайте, зарегистрирован ли участок под вашим гаражом;

• Запросите в бюро технической инвентаризации (БТИ) описание постройки или сделайте его с кадастровым инженером;

• Сходите в муниципалитет и напишите заявление о выделении участка и оформлении права;

• Получите выписку из ЕГРН о праве на гараж и землю.

Как проверить регистрацию участка

Через публичную кадастровую карту:

• на сайте ПКК (pkk.rosreestr.ru) найдите поисковую строку;

• введите в нее адрес участка.

Через «Госуслуги»:

• на портале найдите вкладку «Документы» и в ней раздел «Онлайн-выписка»;

• введите данные паспорта;

• в течение минуты получите результат в личном кабинете.

Или очно — через ближайший МФЦ. Возьмите с собой паспорт и документы на недвижимость.

Как запросить описание постройки

Обратитесь в бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросите сведения о гараже. Сделать это можно лично в вашем БТИ или в МФЦ. С собой нужно взять паспорт и документы по недвижимости.

Если вашего участка на кадастровом учете нет, нужно его образовать. Подготовьте схему границ в соответствии с проектом межевания, обратившись к кадастровому инженеру.

Как подать заявление в муниципалитет

С пакетом документов сходите в ваш муниципалитет и напишите заявление о выделении участка и оформлении права на него.

Администрация примет решение, подаст в Росреестр заявление о регистрации и направит вам выписку из ЕГРН о регистрации прав на гараж и землю в течение 20 дней.

Какие документы понадобятся

Для заявления об оформлении права нужны:

• решение о выделении участка предприятием или кооперативом;

• информация об оплате пая в кооперативе;

• технический паспорт;

• данные о подключении гаража к электрическим сетям или сетям инженерного обеспечения;

• документы о праве наследования, если гараж перешел в наследство;

• любые другие документы, которые подтверждают право собственности.

Берите с собой все документы, которые у вас есть. Если каких-то бумаг о строении не хватает, это не повлияет на результат.

Льготы для людей с инвалидностью

У людей с ограниченными возможностями есть внеочередное право на предоставление земельных участков — их оформляют без конкурсов и торгов.

Для этого нужно подать заявление и пакет документов в местную организацию.

Понадобятся:

• паспорт;

• справка об инвалидности;

• заявление;

• межевой план.

Администрация рассмотрит обращение в течение трех месяцев.

Налоги после регистрации собственности

Гараж и земля под ним — два объекта недвижимости. Они облагаются налогом на имущество физических лиц:

• 0,1% от кадастровой стоимости — для гаража;

• в среднем 1,5% от кадастровой стоимости — для земли.