Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит подробные сведения обо всех зданиях и сооружениях, находящихся на территории Российской Федерации. Эта система была специально создана для повышения прозрачности и безопасности сделок по покупке, продаже и аренде квартир и частных домов. Объясняем, что такое выписка из ЕГРН, какие виды выписок сейчас существуют, как и где их можно получить, а также в каких случаях документ может потребоваться.
Что такое выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ с информацией о земельных участках, жилых и нежилых объектах, правах собственности, ограничениях и обременениях.
Что включает в себя выписка из ЕГРН:
-
Характеристики объекта. Здесь указываются данные о квартире или частном доме (адрес, кадастровый номер, схема, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, кадастровая стоимость, назначение).
-
Сведения о собственниках. Информация о зарегистрированных собственниках, а также об их доле в правах.
-
Обременения и ограничения. Этот раздел включает сведения о наличии обременений (например, залогов) или ограничений прав.
-
Историю сделок. В ней перечисляются все сделки с жилищем (купля-продажа, аренда, дарение и др.).
Для справки. С марта 2023 года выписку из ЕГРН могут получать только собственники недвижимости. Посторонним этот документ выдается только с письменного согласия владельца жилья или через нотариуса.
Как можно получить выписку из ЕГРН
Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами:
-
Через портал «Госуслуги». Для этого нужно зайти на сайт www.gosuslugi.ru и (если до сих пор этого не сделали) пройти процедуру авторизации. В разделе «Жилье и коммунальные услуги» выберите вкладку «Получение выписки из ЕГРН». Заполните необходимые поля, указав точный адрес. Подтвердите заказ и оплатите услугу. После этого документ будет сразу же отправлен на адрес вашей электронной почты.
-
В многофункциональном центре (МФЦ). Если вам требуется документ не в электронном, а в бумажном виде, то лучше прийти в ближайший МФЦ, находящийся в вашем городе. Там нужно заполнить соответствующую заявку и оплатить услугу в соответствии с установленными тарифами. После обработки заявки вы получите выписку на бумаге.
Полезная информация. Стоимость документа зависит от его вида и способа получения. Кроме того, имеет значение, кто его получает: физическое или юридическое лицо. К примеру, стандартный вариант в электронном виде для частного лица стоит 350 рублей. При получении бумажной версии в МФЦ стоимость составит 750 рублей.
Основные виды
Существует несколько видов выписок из ЕГРН:
-
Об объекте недвижимости. Этот документ содержит информацию о конкретной квартире или частном доме: адрес, кадастровый номер, площадь, категорию (например, жилая или коммерческая), а также сведения о правах (собственники, обременения и прочее). Помимо этого, здесь указывается, находится ли недвижимость в реестре объектов культурного наследия, а земельный участок — в границах охранной зоны.
-
В отношении субъекта. В этом документе находятся сведения о конкретном лице или организации, включая все виды недвижимости, которыми они владеют или пользовались, а также сведения о правах на эту собственность. Как правило, такая выписка требуется, если после продажи квартиры или частного дома вам время от времени продолжают приходить уведомления о необходимости уплаты налога.
-
О правах на объект недвижимости. В таком документе содержится подробная информация обо всех правах (собственности, залоге, аренде и проч.) на конкретную квартиру или частный дом. Благодаря этому вы можете узнать, сколько раз менялись собственники и когда это происходило. Если подобное случалось слишком часто, то стоит проверить, не было ли каких-либо судебных споров.
-
О переходе прав. Эта выписка содержит подробную информацию обо всех сделках, связанных с переходом прав, включая продажи, дарения, наследования и другие ситуации. Кроме того, в ней есть полная информация о конкретных лицах, которые когда-либо владели квартирой или земельным участком, а также об официальных документах, являющихся подтверждением смены правообладателя.
-
О стоимости объекта. Иногда требуется узнать оценочную стоимость, чтобы составить документы для договора о купле-продаже. Помимо этого, справка может потребоваться для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при вступлении в наследование. Во всех этих случаях можно заказать сведения из государственного реестра с данными о стоимости варианта, который вас заинтересовал.
Обратите внимание! Для получения информации из госреестра обязательно потребуются паспорт гражданина Российской Федерации и сведения об объекте недвижимости (кадастровый номер или конкретный адрес с указанием точной площади).
В каких случаях может потребоваться документ
Сведения из госреестра могут потребоваться в различных ситуациях:
-
При купле-продаже. Покупатели и продавцы могут запросить выписку для подтверждения прав собственности и проверки юридической чистоты сделки.
-
При вступлении в наследство. Наследникам документы из госреестра нужны, чтобы они могли располагать полной информацией не только о правах наследодателя на объект недвижимости, но и о его обязательствах.
-
При разрешении судебных споров. Это может служить важным документом при разрешении споров, связанных с правами на квартиру или частный дом.
-
При оформлении кредита. Некоторым банкам может потребоваться документ при оценке имущества, которое используется в залоге.
Подводя итог, можно сказать, что при правильном подходе процедура получения сведений из государственного реестра недвижимости не слишком сложна. Чтобы избежать возможных ошибок и затруднений, тщательно изучайте все требования к документам. Будьте внимательны, и любые операции с недвижимостью, будь то покупка, продажа или аренда, пройдут гладко и без проблем!
