Дачный сезон завершается, и ваш летний дом с садом «уходят в спячку». В это время хочется не думать о загородных заботах и быть уверенным, что без вас с имуществом все в порядке. Чтобы деревья не замерзли, а трубы не лопнули от морозов, нужна грамотная консервация. Объясняем, как надежно подготовить дачу к зиме.
Общие правила и этапы
Чтобы ваши владения благополучно пережили холода, нужно подготовить их к зимовке. Не откладывайте это дело на потом: идеальное время — до первых заморозков, когда нет дождей и ночная температура только начинает опускаться до нуля.
Для работ по консервации вам понадобится: садовый шланг, компрессор или мощный насос для продувки, герметик для заделки щелей, сетка для защиты хвойных растений, укрывной материал для многолетников, качественные средства против мышей и влаги.
Важнее всего — полностью слить воду. Осушите абсолютно все, что может замерзнуть: коммуникации в доме, бытовую технику, систему полива, садовые бочки на улице. Будьте готовы, что на это нужно будет потратить несколько часов или даже дней. В то же время, если этого не сделать, зимой вода превратится в лед и испортит коммуникации.
Действуйте последовательно. Приберитесь, затем займитесь инженерными сетями, приведите в порядок территорию на улице, а после позаботьтесь о мерах безопасности. Ниже мы расскажем о каждом этапе подробно.
Подготовка жилого дома: пошаговая инструкция
Уделите несколько часов грамотной подготовке инженерных систем и помещений.
Водоснабжение и канализация: защита от замерзания
От ваших действий зависит, переживут ли трубы и краны зиму без аварий. Что следует сделать:
-
В помещениях. Перекройте воду, откройте все краны, включая нижние точки слива. Обязательно спустите воду из бойлера, стиральной и посудомоечной машин.
-
На участке. Опустошите трубы. Если нет клапана, поможет компрессор для продувки. Погружной насос лучше достать и сложить в сарай.
-
Канализация. Залейте в сифоны нетоксичный антифриз для систем водоснабжения. Автомобильный не подходит: он токсичен для человека и может разрушить детали.
-
Септик не опустошайте полностью, иначе он может всплыть. Откачайте лишь треть и утеплите крышку.
Особого внимания требуют водостоки. Открепите сетки-фильтры, вычистите листву и грязь, чтобы талая вода свободно уходила с крыши, а не переливалась через края и не подтапливала фундамент.
Отопление
Если у вас на даче установлены батареи, их тоже нужно готовить к зиме. Просто слить воду — не выход, потому что внутри останется влага и появится ржавчина.
Если вы вообще не собираетесь приезжать в дом, самый надежный вариант — полное осушение. Для этого после удаления воды из электрического котла, радиаторов и оборудования теплого пола оборудование продуйте компрессором. Это выгонит остатки влаги из самых нижних точек и петель.
Второй вариант — залить в контур специальный антифриз для отопления. Он не даст оборудованию замерзнуть, если вдруг ударят морозы. Но помните, что автомобильный для этого категорически не подходит, как и в случае с канализацией.
Особое внимание уделите котлу. Обязательно изучите инструкцию к вашей модели. Например, твердотопливные нужно тщательно очистить от золы и сажи, чтобы избежать коррозии.
Ситуация еще серьезней, если на вашей даче установлен газовый котел. Если вы сами будете надолго отключать его, вся система может выйти из строя. Поэтому для консервации нужно обязательно вызвать специалистов газовой службы, которая обслуживает ваш дом.
Кухня, санузел и бытовые приборы: защита от грызунов и насекомых
Перед отъездом обязательно тщательно уберитесь на кухне и в ванной комнате.
Продукты — легкая добыча для грызунов. Все крупы, макароны, сахар пересыпьте из пакетов в герметичные стеклянные или металлические банки. То, что нельзя забрать с собой, надежно упакуйте. Постельное белье, полотенца и шторы лучше увезти или упаковать в вакуумные пакеты.
Чтобы у вас не завелись грызуны, очистите от малейших следов еды кухонные шкафы и тумбы. Протрите полки уксусным раствором — резкий запах хорошо отпугивает и мышей, и тараканов. На пол можно разложить натуральные репелленты: сушеную мяту, лаванду или веточки бузины.
Проверьте карманы одежды — забытая конфета станет приманкой для грызунов.
Обеспечение вентиляции и защита от влаги
Закрытый дом должен «дышать». Полная герметизация создает идеальные условия для образования плесени, и ваши вещи могут испортиться из-за сырости. Оставьте приточные клапаны в оконных рамах или приоткройте заслонки вентиляционных каналов.
Обязательно проверьте продухи в фундаменте — они должны быть открыты для циркуляции воздуха. Внутри расставьте литровые банки, на треть наполненные солью, содой или силикагелем — они впитают лишнюю влагу и уберегут от грибка.
Влажность на окнах — одна из частных проблем пустующих загородных домов. Это не просто эстетическая проблема. Избыточная влага провоцирует рост плесени, которая портит отделку и вредит здоровью, а стекая на подоконник, вода постепенно разрушает мебель и напольные покрытия. Кроме того, постоянная сырость снижает теплоизоляционные свойства окон.
Эксперт назвал основные причины, по которым на стеклах появляются конденсат и подтеки. Их нужно учитывать при консервации дома.
«Есть важные требования ГОСТ — два ключевых условия к эксплуатации стеклопакетов. Первый: температура воздуха внутри помещений должна быть не ниже +5 °С и не выше +30 °С. Второй: относительная влажность — не более 60%. При нарушении этих условий возможно образование конденсата на внутренней поверхности стеклопакета. При высокой влажности воздуха допускается конденсат и на наружной поверхности», — рассказал Объясняем.рф генеральный директор компании «Окна от Природы» Сергей Андреев.
Не забудьте подготовить бытовую технику. Холодильник и морозильную камеру разморозьте, тщательно вымойте и просушите. Приоткройте дверцы — иначе внутри может образоваться грибок. Если у вас на даче есть стиральная машина или посудомойка, тоже оставьте их открытыми.
Жилые комнаты
Мебель, ковры, текстиль тоже требуют особой подготовки к отъезду хозяев дач. Столы, стулья, диваны не нужно накрывать клеенкой: это создаст парниковый эффект. Лучше отодвиньте их от стен, а мягкие диваны еще и поставьте на небольшие подставки или бруски — это нужно для циркуляции воздуха. Дверцы шкафов и комодов приоткройте.
Ковры сверните рулоном, перевяжите и оставьте храниться на возвышении — например, на кровати. Шторы снимите, постирайте и увезите с собой либо аккуратно упакуйте.
Тщательно пропылесосьте и вымойте полы.
Электрика и газ: отключение и безопасность
Покидая дачу, вы должны быть на 100% уверены, что здесь не случится пожар или утечка газа по вашей вине. Это тот случай, где лучше перестраховаться.
Первым делом обесточьте все: выдерните из розеток вилки всех приборов — холодильника, телевизора, зарядных устройств. Затем найдите распределительный щиток и опустите вниз все автоматы. Надежней всего перед отъездом еще и отключить вводный рубильник.
Будьте максимально бдительны с газовым оборудованием. Газовый баллон нельзя оставлять в доме на зиму, его нужно поместить в проветриваемое помещение — сарай или под навес, подальше от солнца. Обязательно плотно закройте вентиль. В закрытом доме утечка может быть опасна, тогда как на улице газ рассеется.
Подготовка двора к зимовке
Жилье подготовили. Не забудьте позаботиться и об участке, чтобы потом не тратить время на лечение замерзших деревьев и расчистку залитых талыми водами грядок.
Сад и огород
Несколько простых, но важных процедур помогут растениям комфортно пережить даже сильные морозы.
-
Начните с газона. Подстригите его обязательно, но не слишком низко — пусть трава будет высотой 5–6 см. Со слишком короткого газона снег просто сдувает ветром. А без теплого снежного одеяла корни растений могут вымерзнуть. Но и оставлять траву слишком высокой нельзя: под плотным слоем слежавшейся листвы и стеблей она начнет преть и гнить.
-
Деревья и кустарники. Проведите санитарную обрезку — удалите только сухие и поврежденные ветки. Основную формирующую стрижку отложите на весну. Особенно это касается косточковых культур — вишни, абрикоса.
- Теплолюбивые цветы (например, розы, клематисы, гортензии) нужно надежно укрыть. Чтобы растения не запрели, используйте дышащие материалы: лапник, специальный агротекстиль, мешковину. Предварительно окучьте основания кустов сухой землей.
При этом не все растительные остатки стоит отправлять в компост. Например, листья плодовых деревьев лучше убрать подальше от участка, особенно если деревья болели в течение сезона. В сухой листве часто зимуют возбудители болезней растений и личинки садовых вредителей.
«Споры грибков и личинки вредителей могут перезимовать в опавшей листве и весной снова атаковать растения, — делится советами с порталом Объясняем.рф автор блога для дачников, садоводов и цветоводов "Вдали от дома" Нина Коновалова. — Ботву некоторых овощных культур, пораженную фитофторой или другими заболеваниями, тоже не стоит оставлять на улице. Ее лучше сжечь или вывезти, чтобы не распространять болезни по огороду».
Обязательно замульчируйте приствольные круги деревьев и грядки с многолетниками. Подойдут кора, опилки, компост. Это спасет корни от морозов, а также станет отличной подкормкой.
Не забудьте про теплицу. Снимите укрывной материал или обработайте поликарбонат антигрибковым составом. Перекопайте грунт и внесите органику — так вы подготовите почву к новому сезону.
Садовая техника, инвентарь
В завершение дачного сезона важно позаботиться об оборудовании.
Если оставить бензин, к примеру, в мотокультиваторе или газонокосилке, которые долго не используют, то он забьет систему и не даст завестись весной. Поэтому слейте топливо из бака и запустите двигатель, чтобы выработать остатки. Масло в двигателях лучше заменить: отработанное содержит вредные примеси.
Металлические лопаты, грабли и секаторы нужно очистить от земли, промыть и насухо вытереть. Режущие части заточите и смажьте тонким слоем машинного масла, чтобы не заржавели.
Уличную мебель и мангал отнесите под навес или накройте плотным тентом, иначе они испортятся от дождей и морозов. А стеклянные и кованые элементы вообще лучше оставить в закрытом помещении.
Тщательной подготовки требует стационарный бассейн. Прежде всего механической чистки от налета и промывки фильтров. Не забудьте также слить воду из всех шлангов и форсунок, а чашу закройте специальным прочным тентом, который выдержит нагрузку от снега.
Внешние коммуникации и строения
Начните с уличного водопровода: слейте воду из всех труб и шлангов, продуйте их, если есть возможность. Не забудьте опустошить накопительные баки и бочки — лед легко разорвет их.
Осмотрите дренажные канавы — расчистите опавшие листья и ветки, чтобы талые воды свободно уходили, а не топили газон и грядки.
Летний душ и туалет тоже готовьте к холодам тщательно. Слейте всю воду из бака, вынесите и просушите гибкий шланг. В уличном туалете используйте специальные биопрепараты — они уменьшат запах и ускорят разложение содержимого. Если в постройках есть окна, их лучше приоткрыть, либо установите в помещениях вентиляционные решетки. Иначе сырости и плесени не избежать.
Безопасность и защита от краж
Зимой вашей дачей могут заинтересоваться воры. Чтобы защитить имущество, заранее примите меры. Установите на окна ставни или внутренние решетки, врежьте во входную дверь дополнительный замок. Создайте иллюзию присутствия: поставьте таймеры на свет в разных комнатах. Попросите соседей, которым точно доверяете, периодически утаптывать снег у крыльца. Ценные инструменты и технику спрячьте или заберите с собой. Если в поселке есть охрана, предупредите ее, что уезжаете.
Когда дом достроен или остались только отделочные работы, он не в аварийном состоянии и на него оформлено право собственности, его можно застраховать. Также вместе c самим зданием можно застраховать его внутреннюю и внешнюю отделку, коммуникации и оборудование, участок и хозяйственные постройки на территории, забор, хранящиеся на даче вещи.
В зависимости от условий конкретной программы полис может включать:
-
аварийные ситуации: прорыв канализации, системы отопления, потоп из-за срабатывания противопожарной системы, пожар из-за неисправности оборудования или проводки, взрыв газа;
-
поджог;
-
намеренную порчу и уничтожение имущества;
-
кражу со взломом;
-
природные пожары или возгорание от удара молнии;
- другие стихийные бедствия.
Отметим, что страховка от кражи и вандализма может покрывать не только стоимость пропавших или испорченных вещей, но и ремонта. Если в полисе предусмотрен подобный пункт, перед отъездом с дачи сфотографируйте крупную технику (например, газонокосилку) и дорогие инструменты — снимки помогут при страховом случае.
Цена страховки зависит от стоимости имущества и от того, в каких случаях владелец хочет получить компенсацию. Стоимость полиса будет также зависеть от того, насколько вероятен страховой случай. Например, деревянный дом будет дороже страховать от пожара, чем кирпичный или монолитный. Кроме того, при оценке рисков учитывают не только материал конструкции, но и изношенность и общий проект здания. А еще район, где расположен участок. Например, есть ли в поселке круглосуточная охрана, если дом страхуют от воров.
Недострой: нюансы и риски
Если вы консервируете на зиму недостроенный дом, стоит быть особенно внимательным. Неправильная подготовка грозит серьезными повреждениями, и ремонт дорого вам обойдется.
Общие принципы и важнейшие этапы
Главный враг недостроя — вода. Дождь, снег и талые воды способны разрушить незащищенные материалы и конструкции. Действуйте поэтапно: защищайте то, что уже готово. Если есть фундамент, укройте его, если возведены стены, закройте их от осадков. Не оставляйте ничего открытым, даже если кажется, что материал устойчив к влаге.
На замороженной стройке фундамент нуждается в особой защите. Утеплите цоколь опилками или керамзитом, укройте гидроизоляцией. Если уже проложены коммуникации, убедитесь, что в них нет воды.
Если нет перекрытий и кровли
Здесь критично защитить от осадков стены. Создайте временную кровлю из пленки или рубероида, но обязательно оставьте вентиляционный зазор, чтобы избежать конденсата: без вентиляции неизбежно появится плесень. Закрепите материал так, чтобы его не сорвало ветром. Закройте все проемы — это защитит от сквозняков и снега.
Финал: последние штрихи и спокойная зимовка
Перед тем как запереть калитку на несколько месяцев, уделите время финальному осмотру. Пройдитесь по всем пунктам чек-листа и убедитесь, что ничего не упустили.
Проверьте, все ли окна и форточки закрыты, а вентиляционные продухи, наоборот, приоткрыты для циркуляции воздуха. Убедитесь, что слита вода из всех систем, а краны перекрыты. Загляните в щиток — рубильник должен быть опущен. Пройдитесь по территории, спрячьте лестницы и инструменты, которые могут привлечь внимание.
Не забудьте о документах. Сфотографируйте ценные вещи, которые остаются на даче. Если у вас есть страховка, проверьте, покрывает ли она риски на время вашего отсутствия. Ключи лучше передать проверенным соседям — на случай чрезвычайной ситуации. Договоритесь, чтобы они изредка наведывались к вам и проверяли, все ли в порядке.
Частые ошибки и их последствия
Даже опытные дачники иногда упускают мелочи, которые зимой грозят обернуться проблемами. Вот самые коварные промахи, способные ударить по бюджету:
-
Неполное удаление воды. Дорогая ошибка — забыть про скрытые полости. Вода остается в сифонах, фильтрах, обратных клапанах и нижних петлях теплого пола. На морозе она расширяется и разрывает коммуникации изнутри. Весной вас ждет не открытие сезона, а капитальный ремонт с заменой коммуникаций.
-
Отсутствие вентиляции. Запечатать дом наглухо — значит подписать приговор отделке. Без движения воздуха влага оседает, превращая вашу дачу в рассадник плесени. Деревянные двери разбухают, обои отклеиваются, а табуретки покрываются налетом грибка.
-
Неправильная консервация септика. Полностью опустошенный септик может всплыть при потеплении вместе с талыми водами. А если забыть слить воду из канализационных труб, лед разорвет не только их, но и соединения с резервуаром.
-
Пренебрежение безопасностью. Электроприборы, если их не отключить, при скачке напряжения могут стать причиной пожара. Газовый баллон, оставленный в доме, при утечке создает реальную угрозу взрыва.
-
Неподготовленный участок. Неукрытые многолетники вымерзнут без снежного покрова. Садовая техника с остатками бензина в баке через несколько месяцев не будет работать. А незакрепленные лавочки может сдуть сильным порывом ветра, и они разобьют окна или фасад.
Обязательно подготовьте ваш загородный дом к зиме. Приведенные в статье меры помогут избежать неприятных сюрпризов весной, и новый дачный сезон начнется без лишних хлопот.
