По соглашению
Нужно составить соглашение о разделе имущества при разводе, получить согласие банка, заверить документ у нотариуса и зарегистрировать право собственности.
Банк может не дать согласие на раздел — например, если собственником планирует стать супруг, который не сможет выплачивать кредит.
По брачному договору
Если оформить его до ипотеки, то банк сразу будет в курсе, что, например, жилье и кредит касаются только одного из супругов.
Через суд
При согласии кредитора суд может разделить жилье пополам, и кредит тоже будут выплачивать оба супруга. Или один из них получит квартиру и будет сам вносить платежи без возможности разделить их в будущем.
Варианты раздела ипотеки
- Жилье и кредит делятся поровну.
- Жилье продается, а кредит погашается.
- Жилье и кредит переоформляются на одного супруга с согласия банка.
- Один из супругов отказывается от доли и кредита, жилье получает другой — он и платит ипотеку.
- Жилье считается личной собственностью одного из супругов и разделу не подлежит — как и кредит.
Что нужно учесть
- Если жилье купили в браке, по умолчанию оно общее и подлежит разделу — даже если ипотеку платит один супруг.
- Кредит делится в той же пропорции, что и жилье.
- Если супруги созаемщики, банк может требовать платежи с любого из них.
- Если ипотека оформлена до брака, жилье и кредит не делятся при разводе. Но второй супруг может потребовать половину платежей, которые вносились за время семейной жизни.
