Каждый автовладелец хотел бы иметь гараж — для надежного и безопасного хранения машины. При этом в России, по разным данным, примерно 3,5-4,5 млн подобных строений до сих пор не зарегистрированы. Отсутствие права собственности не дает возможности полноценно распоряжаться гаражами.
До 1 сентября 2026 года в нашей стране действует гаражная амнистия.
Объясняем, как воспользоваться этим инструментом, на какие объекты распространяется закон и куда обращаться, чтобы оформить свой гараж по закону.
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — это упрощенная процедура, которая позволяет владельцу гаража официально оформить право собственности на постройку и землю под ней. Эта программа распространяется только на объекты капитального строительства. По сути, речь идет о кооперативном имуществе, полученном от государства в советский период. Как правило, у таких владельцев нет документов о регистрации права на гараж, и восстановить их уже нельзя. Например, из-за того, что предприятие, которое предоставляло земельный участок, давно ликвидировано.
«Огромное число гаражей строилось еще в тот период, когда достаточно было издать приказ о выделении работникам участков под строительство таких сооружений или вступить в кооператив и стать пайщиком, — рассказывает заведующая кафедрой гражданского права и процесса Института права и национальной безопасности РАНХиГС Ирина Емелькина. — Кроме того, многие нынешние хозяева распоряжаются собственностью как фактические наследники, но поскольку у наследодателя гараж не был оформлен, то и наследник не приобрел право собственности».
Основная цель амнистии, которая стартовала 1 сентября 2021 года, — помочь таким владельцам узаконить постройку и участок в облегченном формате. Это позволит им проводить с гаражами законные сделки — например, продать его.
Кто может приватизировать гараж?
До появления гаражной амнистии владельцы капитальных гаражей должны были обращаться в суд с иском о признании права собственности. При этом они не имели никакой гарантии, что без всех необходимых документов иск будет удовлетворен. С момента запуска этой процедуры зарегистрировать сооружение может каждый россиянин или его наследники, если строение отвечает нескольким условиям:
-
не обременено судебными тяжбами и не подлежит сносу;
-
является государственной или муниципальной собственностью;
-
построено до 30 декабря 2004 года;
-
оно одноэтажное и нежилое.
Порядок действий при оформлении гаража
Перед покупкой или оформлением своего гаража уточните, зарегистрирован ли официально участок под ним. Это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты, получить информацию в Росреестре или заказать выписку в МФЦ.
Затем обратитесь в местное БТИ и запросите документы с описанием вашей постройки. Если их нет, то оформите запрос и вызовите кадастрового инженера для замера объекта и земли.
Дальше соберите необходимые документы, например:
-
решение о выделении земельного участка (предприятием или гаражным кооперативом);
-
информацию по оплате пая в кооперативе;
-
технический паспорт;
-
данные о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
-
документы о праве наследования, если вы унаследовали гараж;
-
любые другие сохранившиеся документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимостью (решение завода, совхоза или другого предприятия, при котором построили гараж).
С пакетом документов сходите в муниципалитет и напишите заявление о выделении участка и оформлении права. Там их направят на регистрацию. После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж и землю.
Обращаем внимание: если у вас нет на руках всех указанных выше документов, нужно обратиться в территориальный орган, который подскажет другие пути подтверждения права владения постройкой.
Дополнительная информация для владельцев гаражей
Перед тем как начинать оформление права собственности, стоит посетить местную администрацию или позвонить туда. Вам подскажут, как проходит гаражная амнистия на территории вашего муниципалитета. Есть вероятность, что местные власти уже организовали работу по регистрации всех подобных объектов недвижимости, и это позволит избежать лишних процедур. Для прояснения дополнительных вопросов всегда можно обратиться в центральный аппарат Росреестра и получить подробный письменный ответ.
Льготы для инвалидов
По закону о гаражной амнистии для людей с ограниченными возможностями предусмотрены льготы:
-
первоочередное право на землю для размещения гаража. То есть инвалиду выдается свободный участок для строительства объекта в аренду. При этом арендная плата не может превышать земельный налог. А для удобства место для транспортного средства должно находиться рядом с его домом;
-
на кадастровые работы.
Какие гаражи не подпадают под амнистию
-
Ракушки;
-
строения, расположенные на территории индивидуальных домовладений;
-
гаражи, которые используются для предпринимательской деятельности;
-
расположенные в подземных паркингах;
-
ведомственные гаражи;
-
возведенные после 2004 года.
«Не стоит забывать, что, если суд ранее признал гараж самовольной постройкой, подлежащей сносу, провести ее по амнистии тоже не получится», — напоминает доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ имени Г. В. Плеханова Андрей Моисеев.
Собственность — это не только право, но и ответственность
Эксперты обращают внимание, что, становясь владельцем гаража и земельного участка, на котором установлено строение, не следует забывать о возникновении имущественной ответственности.
«С момента оформления права по гаражной амнистии в ЕГРН появится запись о том, что гражданин стал одновременно собственником двух объектов недвижимости (земельного участка и нежилого строения — гаража). Они облагаются налогом на имущество физических лиц. Если владелец имеет статус государственного или муниципального служащего, то указанные объекты надо задекларировать», — напоминает Ирина Емелькина.
Эксперт подчеркнула, что если человек находится в зарегистрированном браке и у супружеской пары нет брачного договора, то объекты, оформленные в этот период, становятся общей совместной собственностью.
