Многие загородные дома подходят для круглогодичного проживания и в них можно оформить как постоянную, так и временную регистрацию. Объясняем, как получить прописку в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) и какие документы потребуются.
Чем СНТ отличается от деревни
Садоводческие товарищества — это форма организации, которая объединяет владельцев земельных участков, предназначенных для садоводства. И если раньше на даче жили только летом, сейчас во многих СНТ есть вся необходимая инфраструктура для жизни и в холодное время года, например, газовое отопление, горячая вода, канализация и прочее.
Собственники в СНТ платят взносы, и это главное отличие товариществ от земель, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и чаще всего располагаются в населенных пунктах, например, деревнях.
Вся деятельность в СНТ ведется на средства собственников. За свой счет они строят и ремонтируют дороги, проводят электричество, воду, расчищают снег, благоустраивают общественные территории. А в поселках за инфраструктуру отвечает местная администрация.
Важно учитывать, что сумма платежей, которые должны делать собственники участков в СНТ, может меняться.
Приведем пример. Семья Ивановых приобрела 10 соток в СНТ для строительства дома. Супругов привлекла развитая территория: хорошие дороги, детские площадки, охрана и камеры. Не смутил и ежемесячный членский взнос — 3 тыс. рублей. Однако через месяц председатель СНТ на общем собрании предложил повысить платежи до 5 тыс. рублей — обосновал это тем, что цены растут, а нужно ремонтировать дороги, нанимать рабочих и строить спортивную площадку, которую давно так все просили. Большинство собственников проголосовали «за». Теперь Ивановы тоже должны каждый месяц переводить эту сумму несмотря на то, что свой дом еще и не начали строить.
Некоторые категории граждан — например, многодетные или пенсионеры — могут получить льготы на оплату членских взносов в СНТ, если такое решение примут большинством голосов на общем собрании собственников.
Регистрация в СНТ
Прописка в доме, построенном на садовом участке, может понадобиться для самого факта регистрации, когда другого жилья нет. Она нужна для того, чтобы, например, оформить пенсию или обратиться поликлинику, в государственные органы за какими-либо документами или услугами, при оформлении детей в сады и школы по месту жительства.
Но даже если у вас есть постоянная регистрация в городе, временная прописка на даче может пригодиться, например, чтобы ходить в местную поликлинику.
Что понадобится
Если вы решили прописаться в своем доме в СНТ, нужно собрать пакет документов:
-
паспорт;
-
подтверждение о праве собственности на жилое строение — это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на строение или свидетельство о его государственной регистрации;
-
письменное согласие собственника, если он не сможет лично присутствовать в ведомстве при подаче заявления.
Кстати, на портале «Госуслуги» есть специальный раздел «Цифровые сервисы для садоводов и огородников». Выписку можно заказать там онлайн.
Если дом нежилой
Ключевое условие прописки в садоводческом некоммерческом товариществе: дом должен быть зарегистрирован как жилое здание.
«В выписке из ЕГРН на строение в графе «назначение» должно быть указано: «жилое», а название: «жилой дом». Когда такого статуса у здания нет, нужно обращаться в администрацию поселка или города лично либо через многофункциональный центр (МФЦ)», — объясняет юрист, председатель СНТ Нелли Буренина.
Новый дом в принципе может быть не зарегистрирован, либо в документах здание будет значиться садовым домом — предназначенным для временного проживания в теплое время года.
Для того чтобы признать дом жилым, вам понадобятся: заявление, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, либо правоустанавливающий документ на дом. Когда у здания несколько собственников, нужно еще нотариально удостоверенное согласие каждого. А также обязательно нужно получить заключение по обследованию технического состояния объекта. Такой документ имеют право выдавать только организации с необходимым приборным оснащением и квалифицированными специалистами. Компания должна обязательно иметь допуск СРО (саморегулируемой организации) к данным видам работ.
Дом в СНТ могут признать жилым, если:
-
он построен на фундаменте, имеет надежные несущие конструкции;
-
к нему подведено электричество, водоснабжение, отопление, канализация;
-
в здании есть окна;
-
высота потолка в комнатах и на кухне — не менее 2,5 метра, а в коридорах и в мансарде — не менее 2,1 метра;
-
площадь помещений должна соответствовать нормативам, которые определяются на региональном уровне;
-
температура воздуха в жилом помещении должна поддерживаться на уровне не ниже 18 градусов Цельсия в зимний период, для отдельных помещений допустима температура до 16 градусов Цельсия;
-
дом располагается в СНТ, которое относится к населенному пункту, то есть имеет официальный адрес.
Решение должны принять не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.
Что делать, когда собраны все бумаги
Если у вас на руках все официальные бумаги, обратитесь в МФЦ или в уполномоченное отделение МВД. А еще можно подать заявление через «Госуслуги», но документы все равно нужно будет получать лично.
В каком случае и кому могут отказать в прописке:
-
предоставлен неполный комплект документов;
-
нет согласия от собственников на вселение и регистрацию;
-
предоставлены данные с ошибкой;
-
строение не имеет назначение «жилое»;
-
дом, где предполагается регистрация, определен под снос.
В случае отказа вам должны сообщить конкретную причину. Тогда вы сможете исправить все недочеты и еще раз подать заявление.
При этом собственник должен понимать, что регистрировать новых жильцов в своем доме — это большая ответственность.
«Последствия незаконной регистрации или нарушение порядка и сроков процедуры — это административная или уголовная ответственность. Она наступает как для собственников жилых помещений, так и для их жильцов, нарушивших правила регистрации», — поясняет Нелли Буренина.
Так, например, в Уголовном кодексе Российской Федерации предусмотрена ответственность за фиктивную регистрацию, в том числе иностранцев (ст. 322.2 или ст. 322.3 УК РФ). Наказать могут за постановку на учет на основании: недостоверной информации, нежелания собственника предоставлять свое жилье для этого, отсутствия у жильца намерения фактически в нем проживать.
