Как продать ипотечное жилье?

Вы купили жильё в ипотеку, выплачиваете за него кредит — и вдруг решаете эту недвижимость продать. Объясняем, как это сделать.

С чего начать продажу?

Определиться со способом. Всего их четыре:

• покупатель погашает ваш кредит до продажи жилья;

• будущий собственник закрывает вашу ипотеку в ходе сделки;

• вы продаёте недвижимость вместе с ипотекой;

• продажей жилья занимается банк.

Досрочное погашение ипотеки

Покупатель даёт вам деньги для выплаты остатка по кредиту. Банк видит, что долга больше нет, и разрешает провести сделку.

Погашение ипотеки по ходу сделки

Покупатель вносит два платежа. Первый — аванс или задаток, которым вы закрываете долг банку. Второй — стоимость жилья за вычетом предоплаты.

Подробнее о том, как проводить сделки с недвижимостью без рисков, читайте здесь.

Можно ли продать строящееся жильё?

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ), то продать её нельзя: у вас ещё нет права собственности на эту недвижимость.

Однако вы можете переуступить права, которые прописаны в ДДУ. Для этого вам понадобится согласие застройщика.

Подробнее о продаже ипотечного жилья читайте на сайте проекта ЦБ «Финансовая культура».