Как спасти деньги или квартиру, если застройщик обанкротился?

Если вы покупали квартиру в новостройке, а застройщик стал банкротом, у вас есть два варианта: вернуть деньги или дождаться жилья. Порядок действий зависит от того, когда вы стали дольщиком.

С 1 июля 2019 года все сделки по договорам долевого участия (ДДУ) проводятся только через эскроу-счета. На них хранятся деньги покупателей, пока продавец не выполнит все свои обязательства. Если ДДУ оформлен до этой даты, вернуть средства будет сложнее.

Рассказываем, как действовать в обоих случаях.

Если есть эскроу-счет

Определитесь, что вы хотите получить:

• Деньги. Расторгайте ДДУ в одностороннем порядке. После регистрации в Росреестре банк вернет всю сумму с эскроу-счета в течение трех рабочих дней. Это самый быстрый и безопасный путь.
• Квартиру. Подайте заявление о включении в реестр требований участников строительства. Дождитесь, пока дом достроит новый застройщик или Фонд развития территорий (ФРТ), и получите жилье.

Если договор по старым правилам

Что делать:

1. Соберите документы: ДДУ, платежки, выписки и акты сверки, переписку с застройщиком.
2. Выберите один из вариантов: вернуть деньги или дождаться квартиры. От этого зависит, в какой реестр вы попадете: на выплаты или на передачу помещений.
3. В течение 45 дней подайте заявление о включении вас в реестр конкурсному управляющему — его назначает суд для ведения процедуры банкротства. Так вы подтвердите свои права дольщика. Если пропустить срок, в реестр можно будет попасть только через суд.

Если у вас есть вопрос, присылайте нам его в чат-бот! К сожалению, мы не можем отвечать лично каждому читателю. Но все обращения видим, анализируем и на самые популярные вопросы отвечаем в своих постах и статьях на сайте.