Как узнать, кто собственник недвижимости?

Хотите узнать, кто владеет квартирой этажом выше или кому принадлежит заброшенный участок по соседству? Просто из любопытства персональные данные запросить нельзя. Но если у вас есть веские основания разыскивать владельца недвижимости, вы можете получить выписку из ЕГРН.

Рассказываем, кто и на каких условиях может узнать информацию из реестра.

Кто может узнать данные владельца

Получить выписку из ЕГРН с фамилией, именем, отчеством и датой рождения владельца квартиры, дома или участка могут только:

• владельцы, совладельцы недвижимости;
• нотариусы;
• госорганы при запросе;
• покупатель с предварительным договором купли-продажи и арендаторы;
• залогодержатели, например банки.

Остальным нужны веские основания или согласие владельца.

Когда данные нужны для суда

Основанием для запроса выписки из ЕГРН может быть судебное разбирательство.

Например:

• Вашу квартиру затопили, у вас есть акт от управляющей компании, но вы не знаете, кому принадлежит квартира сверху, чтобы подать иск.
• Владелец газопровода обнаружил незаконные постройки в зоне отчуждения и через нотариуса нашел хозяина, чтобы подать в суд на снос.

Выписка для сделки с недвижимостью

Перед покупкой квартиры или дома покупатель вправе проверить продавца. Для этого обратитесь к нотариусу.

Необходимо предъявить предварительный договор купли-продажи.

Особый случай: коммунальные квартиры

Если вы владеете комнатой в коммуналке и хотите ее продать, закон требует предложить ее соседям по преимущественному праву покупки.

Нотариус поможет получить данные собственников других комнат, чтобы направить им официальные уведомления о продаже.

Что делает нотариус

Если вы оформляете сделку о покупке недвижимости, нотариус запросит выписку из ЕГРН и проверит:

• нет ли обременений и арестов;
• состоит ли продавец в браке — нужно ли согласие супруга;
• не банкрот ли продавец и дееспособен ли он.

Какие есть гарантии

При нотариальном удостоверении сделки специалист лично беседует с ее участниками, чтобы убедиться: они действуют добровольно, понимают последствия, на них никто не давит.

Важно: нотариус несет полную имущественную ответственность за свою работу. Если он ошибся, то полностью возместит причиненный по его вине ущерб.

Когда нотариус может отказать

Даже если вы пришли к специалисту или подали запрос онлайн, без веских причин выписку не дадут.

Например, нотариус откажет, если вы:

• хотели проверить, является ли ваш молодой человек собственником квартиры, где вы вместе живете;
• запросили данные всех соседей по подъезду, чтобы найти источник громкой музыки и направить претензии.

Подписывайтесь на наш канал в MAX