Как перевести дом из СНТ в ИЖС?

Перевести дом из СНТ в ИЖС можно, только если садовое товарищество находится в населенном пункте. Но есть и хорошая новость: для постройки капитального дома с пропиской это и не нужно.

Рассказываем, что делать, если вы все-таки решили изменить статус участка.

Узнайте, разрешено ли ИЖС

В градостроительном регламенте на сайте местной администрации проверьте, к какой территориальной зоне относится ваш участок и какие ВРИ там разрешены.

Обратитесь в МФЦ за выпиской — в ней будет вся информация. Если ИЖС в списке нет, изменить назначение участка не получится.

Если СНТ в пределах города или поселка и относится к категории «земли населенных пунктов», такой перевод не нужен. Это проверяется по кадастровой карте Росреестра.

Подготовьте документы:

• выписку с подтверждением ВРИ;

• свидетельство о праве собственности на землю;

• паспорт;

• заявление о внесении изменений — оформляется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Подайте заявление

В местную администрацию или в МФЦ — его рассмотрят в течение трех месяцев. При положительном ответе в ЕГРН внесут изменения. Вы получите выписку с новым статусом участка и дома.

Важно! Если вы хотите просто построить капитальный дом с пропиской, менять статус на ИЖС необязательно. Достаточно, чтобы у участка был ВРИ «Ведение садоводства». С 2021 года на таких участках можно строить жилые дома. Главное, чтобы это было разрешено Правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта.