Быстро и без нервов: как оформить недвижимость по «дачной амнистии»

В России до 1 марта 2031 года продлена «дачная амнистия». Этот механизм действует с 2006 года и ранее его крайним сроком было определено 1 января 2024-го, однако недавно действие продлили. Объясняем, в чем преимущества «дачной амнистии», на какую недвижимость она распространяется и как зарегистрировать собственность этим способом.

Зачем нужна «дачная амнистия»

Благодаря поправкам в законодательные акты по регистрации недвижимости можно в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и постройки в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). В этом случае уведомления о начале и об окончании строительства или реконструкции таких объектов при регистрации дачного имущества не нужны.

«Дачная амнистия» решает серьезные юридические проблемы. Ведь нелегальную дачную недвижимость невозможно продать, оставить в наследство, сдать в аренду. Возместить ущерб за повреждения таких дачных объектов тоже не получится.

С помощью «дачной амнистии» собственники быстрее и удобнее оформляют права на недвижимость, чтобы полноценно ею пользоваться и чувствовать защищенность своего имущества.

Что регистрируют в упрощенном порядке

По «дачной амнистии» можно зарегистрировать права на земельные участки, предоставленные в том числе для:

• садоводства;
• индивидуального жилищного строительства;
• ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта;
• крестьянского (фермерского) хозяйства.

Причем участки земли должны быть переданы владельцам до 30 октября 2001 года – даты принятия Земельного кодекса РФ.

Также можно зарегистрировать права на жилые, садовые дома и хозяйственные постройки, расположенные на этих участках. Жилые дома должны соответствовать следующим параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

• быть не более 20 метров высотой;
• иметь не более трех надземных этажей;
• состоять из комнат и других помещений для постоянного проживания граждан.

Какие документы понадобятся

Для оформления прав на объект капитального строительства по «дачной амнистии» нужны следующие документы:

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
• технический план.

Этот план составляется кадастровым инженером. В нем указываются сведения из декларации об объекте недвижимости. Она заполняется и заверяется собственником земельного участка, на котором расположено регистрируемое здание.

В Росреестре отметили, что перед заключением договора на выполнение кадастровых работ важно проверить:

• сведения о кадастровом инженере в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра;
• правоустанавливающий документ на земельный участок: договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследства, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления (постановления о предоставлении участка). Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, этот документ не нужен.

• заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
• правоустанавливающий или правоподтверждающий (например, свидетельство на землю, выданное до 1998 года) документ на земельный участок. Для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, таким документом может быть выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на указанный земельный участок.

Также для проведения этой процедуры владельцу дачной недвижимости  необходимо иметь при себе паспорт и оплатить государственную пошлину. Сейчас она составляет 350 рублей за каждый объект недвижимости.

Куда подавать документы

Подготовленные документы можно направить двумя способами:

• в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
• в электронном виде (с сертификатом усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Как сообщили в Росреестре, согласно законодательству, сроки осуществления учетно-регистрационных действий в упрощенном порядке составляют для одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 3 до 5 рабочих дней.