От Мурманска до Находки: как бесплатно получить гектар на Дальнем Востоке и в Арктике

С минимальными затратами построить свой дом с видом на горы, открыть турбазу в тайге или организовать молочную ферму можно на своей земле. В России получить ее бесплатно позволяет программа «Гектар» на Дальнем Востоке и в Арктике.

Объясняем, как оформить землю в безвозмездное пользование, чем на ней можно заниматься и как избежать типичных ошибок при подаче документов.

О программе

В 2016 году в России запустили проект «Дальневосточный гектар». Его участники могут бесплатно получить в пользование до одного гектара земли на Дальнем Востоке. На нем можно построить дом, заниматься бизнесом или сельским хозяйством. В 2021 году такие же льготные условия распространили на регионы Арктики. Теперь обе инициативы объединили в общую программу под названием «Гектар». Ее реализация регулируется Федеральным законом № 119-ФЗ.

На сегодня более 145 тыс. человек получили участки на Дальнем Востоке, а около 8,5 тыс. — в Арктической зоне.

Читайте по теме Льготной программой «Дальневосточная ипотека» воспользовались почти 150 тысяч семей 19 марта 2025

Кто может получить гектар

Принять участие в программе можно без ограничений по возрасту. То есть оформить участок вправе родители не только на себя, но и на своих детей.

Кто может получить бесплатный гектар:

• граждане России;

• иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей, совместно переселяющиеся на постоянное место жительства в Россию.

При этом каждый заявитель имеет право оформить только один участок площадью не более гектара. Однако землю также можно получить, подав коллективную заявку. Максимальное количество человек — 10. Соответственно, и общая площадь участка — до 10 гектаров.

Например: семья из пяти человек (папа, мама, трое детей) вправе претендовать на участок размером 5 гектаров. А если к ним присоединятся еще и дедушка с бабушкой, то площадь увеличится до 7 гектаров.

Важный момент: дополнительный гектар каждый участник программы может получить, когда освоит и оформит в собственность или в аренду первый (как правило, спустя 4,5 года пользования).

Выбор земельного участка: нюансы

Сейчас гектар можно получить бесплатно в 18 регионах России:

• в Дальневосточном федеральном округе (Приморский, Хабаровский, Камчатский, Забайкальский края, Еврейская автономная область, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, республики Саха (Якутия), Бурятия, Чукотский автономный округ);

• в Арктической зоне (Мурманская, Архангельская области, республики Карелия, Коми, Ямало-Ненецкий автономный округ, Ненецкий автономный округ, Красноярский край).

Доступные участки есть на интерактивной карте на сайте Федеральной информационной системы «НаДальнийВосток.РФ». Для авторизации понадобится подтвержденная учетная запись на портале «Госуслуги». Пользователь может выбрать из списка готовый участок с кадастровым номером или сформировать новый.

При выборе участка по программе «Гектар» важно учитывать несколько ключевых факторов.

1. Транспортная доступность. Участок может иметь удобный доступ к основным транспортным артериям (дороги, железные дороги, водные пути). Это важно для обеспечения логистики, доставки материалов и вывоза продукции. Получить информацию можно в местных органах власти, а также на картах и навигаторах для оценки состояния дорог и расстояний до крупных населенных пунктов.

2. Наличие коммуникаций (электричество, вода, газ). Эти факторы важны для комфортного проживания и ведения бизнеса. Узнать подробности можно в местных администрациях, а также у поставщиков коммунальных услуг.

3. Близость к населенным пунктам. Для проживания и ведения бизнеса важен доступ к инфраструктуре (магазинам, медицинским учреждениям, школам). Информацию тоже можно получить через местные администрации, а также исследуя географические карты.

4. Климат. Убедитесь, что земля подойдет для выбранного вами вида деятельности (сельское хозяйство, строительство, туризм). В помощь будут консультации с агрономами или инженерами. Также можно изучить географические и климатические карты.

При этом по программе «Гектар» на Дальнем Востоке и в Арктике есть определенные ограничения на получение земли. Например, недоступны участки, расположенные:

• в границах охотничьих угодий;

• на территориях опережающего развития или особой экономической зоны;

• на землях традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока;

• на участках, где залегают полезные ископаемые;

• на территориях, изъятых для государственных или муниципальных нужд;

• на землях лесного фонда, где есть особо защитные участки или защитные леса (в том числе расположенные на особо охраняемых природных территориях);

• в границах центральной экологической зоны Байкальской природной территории.

Подача заявки на гектар: пошаговая инструкция

Отправить заявку на оформление дальневосточного или арктического гектара удобней всего на портале «НаДальнийВосток.РФ». Как это сделать:

1. Пройдите авторизацию по подтвержденной учетной записи на «Госуслугах». После этого на сайте программы появится ваш личный кабинет.

2. Нажмите на вкладку «Мой участок» в верхней строчке главной страницы портала. Выберите, какое заявление будете формировать — индивидуальное или коллективное.

3. Перейдите к выбору участка. Есть два варианта: найти готовый в списке или самостоятельно сформировать новый.

Если вы решили формировать участок сами: для выбора вам предложат территории — Дальний Восток или Арктика. Кликайте по одной из них. Откроется карта, на которой красным будут выделены границы регионов. Для удобной работы есть слои в правой части экрана. Например, серой штриховкой выделены территории, исключенные из программы (такой участок система не пропустит для оформления). Выбрав территорию, приступайте к ее формированию.

• Слева найдите значок «формирование земельных участков», нажмите на него и обозначьте границы. Они не должны заходить на занятые или недоступные участки.

• Нажмите на сформированный участок. При желании назовите его. Система подсчитает площадь участка. Она должна быть не больше 1 гектара.

• Нажмите проверить. В ответ система выдаст причины отказа или одобрит участок. Если проверка пройдена, станет доступна кнопка «Подать заявление» — нажмите на нее.

• По желанию выберите планируемую деятельность. Эта информация предварительная, точно определить ее вы должны уже после заключения договора.

• Загрузите сканы паспорта, заявление на оформление участка (шаблон можно там же скачать).

• В правом верхнем углу нажмите «Отправить заявление».

Если вы решили найти готовый участок из списка, которому присвоен кадастровый номер, то нужно найти фильтр слева. Можно указать: регион, город, площадь. Из списка выберете интересующий участок. Нажав на него, можно найти его на карте и сформировать заявление.

Заявление вы вправе подать также лично или заказным письмом:

• в орган государственной власти или местного самоуправления;

• Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

А еще оформить его можно на портале «Госуслуги». Однако в этом случае для того, чтобы сформировать схему участка, нужно будет воспользоваться сайтом «НаДальнийВосток.РФ» или обратиться к кадастровому инженеру.

Рассмотрение заявки и заключение договора

Проверка уполномоченного органа длится три рабочих дня, а еще семь дней будут оценивать корректность заполнения заявления. Затем его рассматривают в срок до 20 рабочих дней. При отсутствии оснований для отказа участок ставят на кадастровый учет.

Заявление может вернуться с указанием причин. Основные из них:

• указана не вся информация, предусмотренная законом;

• приложены не все документы;

• заявление подано не гражданином РФ;

• площадь участка превышает 1 гектар (или максимально допустимое число гектаров при коллективном заявлении).

После устранения этих недочетов заявление можно подано повторно.

Когда будут пройдены все проверки, проект договора направят в личный кабинет. Подписать его можно двумя способами: использовав усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) или в печатном виде (отправив по почте или посетив лично уполномоченный орган).

Важно: если вы передумали получать участок, в личном кабинете есть функция «Аннулировать заявление». Это можно сделать на любом этапе до момента подписания договора.

Использование гектара: что можно и что нельзя

На участках, предоставленных в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке и в Арктике, можно строить жилые дома, заниматься сельским хозяйством и бизнесом, например развивать туризм.  

Выбрать вид деятельности необходимо обязательно в течение первых двух лет после подписания договора. 

Примеры:

• растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыболовство;

• магазины, общепит, гостиничное обслуживание;

• ремонт автомобилей, автомойки;

• туристическое обслуживание;

• заготовка древесины и другие.

Когда ваш участок находится в границах территории, где действует градостроительный регламент, выбор вида деятельности нужно делать в соответствии с этими правилами. Например, слишком близко к поселку нельзя построить завод, а жилые дома — рядом с вулканом.

Читайте по теме Достижения регионов Дальнего Востока и Арктики презентовали на Международной выставке-форуме «Россия» 25 января 2024

Оформление земли в собственность или аренду

После подписания договора у участников программы есть два года, чтобы выбрать или изменить вид разрешенного использования. В течение еще 2,5 года можно освоить участок и подтвердить свои результаты.

Если вы планируете по истечении 4,5 года оформить землю в собственность или долгосрочную аренду, то обязательно выполните одно из четырех главных условий:

• вложите в освоение участка не менее 30 тыс. рублей;

• установите капитальную постройку на участке;

• получите с него доход на сумму не менее 30 тыс. рублей;

• покажите, что освоение идет согласно выбранному направлению.

На предоставление документов есть шесть месяцев. При несоблюдении сроков подачи оформить землю в собственность или в аренду уже не получится.

Важно: возможно досрочное оформление земельного участка в собственность в случае, если на участке построен жилой дом или оформлена Дальневосточная и Арктическая ипотека на строительство дома на этом участке.

Самый простой способ подать заявление — через личный кабинет на сайте «НаДальнийВосток.РФ». Весь необходимый пакет документов система создаст автоматически. Кроме обязательных справок и выписок к заявлению при желании можно приложить дополнительные. Они могут упростить процесс получения участка в собственность.

Типичные ошибки и как их избежать

Оформление дальневосточного или арктического гектара — простой процесс. Однако есть типичные ошибки, которые иногда допускают участники программы.

1. Неверный выбор участка. Часто люди занимают земли с неудобным расположением или без необходимых коммуникаций. Чтобы избежать этого, стоит заранее изучить район, его инфраструктуру и доступность ресурсов.

2. Неправильное составление заявки на любом из этапов. Неверные данные или неполный пакет документов могут привести к отказу в предоставлении земли в безвозмездное пользование или позже — при оформлении его в собственность (или передаче в аренду). Рекомендуется тщательно проверять все документы и консультироваться с местными органами власти для получения актуальной информации.

3. Использование участка не по назначению. Это может привести к утрате прав на землю. Важно заранее продумать, как вы будете использовать землю. На основании своих планов в течение первых двух лет выберите верный вид разрешенного использования. И следуйте установленным требованиям. Например, на участке для садоводства нельзя построить и открыть магазин.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете успешно оформить собственный гектар земли и реализовать свои планы на Дальнем Востоке или в Арктике. Если у вас остались вопросы, изучите дополнительную информацию, инструкции и видео на сайте программы.