Каждый месяц владельцы и арендаторы квартир или коммерческих помещений оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Такие квитанции могут показаться сложными и запутанными, особенно если не знать, из чего они состоят. Объясняем, какие услуги входят в квартплату, как рассчитываются платежи и кто может получить субсидии на их оплату.
Что такое ЖКУ
Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) необходимы для комфорта людей в жилом или нежилом помещении, а также поддержания зданий в технически исправном состоянии. К ним относятся, например, холодная и горячая вода, отопление, электроснабжение, газоснабжение, вывоз мусора, текущий ремонт и другие удобства. Подробности прописаны в Жилищном кодексе Российской Федерации и постановлении правительства России № 354. Эти документы регулируют правила предоставления услуг. При этом ЖКУ четко делятся на две категории.
Жилищные:
1. Управление многоквартирным домом (МКД). Это организация работы управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ), в том числе ведение документации — протоколов собраний, финансовых отчетов.
2. Содержание и ремонт общего имущества жильцов МКД — то есть того, что находится за пределами квартир (двор и прилегающая территория, лифты, подъезды и лестничные пролеты, крыши, фасад здания, подвалы и чердаки, технические помещения, инженерные коммуникации). Сюда входят уборка, техническое обслуживание, проведение текущих и капитальных ремонтов помещений и оборудования.
Коммунальные:
- подача холодной и горячей воды;
- отопление;
- водоотведение (это прием, транспортировка и очистка сточных вод);
- электроснабжение;
- газоснабжение (при наличии);
- обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), то есть вывоз мусора.
Что входит в квитанцию и как расшифровать платежку
В квитанциях по оплате ЖКУ подробно расписано, за какие услуги и на какую сумму выставлен счет. Их расшифровка может быть довольно сложной, однако собственнику или арендатору необходимо разобраться во всех нюансах, чтобы не допускать некорректных начислений или просрочек по платежам. Рассмотрим этот процесс пошагово.
Шаг 1. Определить, кто выставляет квитанции
Это могут быть следующие организации:
- управляющая компания (УК), ТСЖ, садовое некоммерческое товарищество (СНТ), огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — зависит от того, многоквартирный это или частный жилой дом;
- поставщики ресурсов.
Ресурсоснабжающие организации (например, теплосети, водоканал, горгаз и другие), как правило, выставляют отдельные квитанции за свои услуги — подачу ресурсов. А управкомпании чаще всего присылают платежки за свои услуги по содержанию общедомового имущества. Однако иногда УК выступают посредниками между жильцами дома и ресурсоснабжающими компаниями, тогда сразу несколько услуг будут перечислены в одной квитанции. Это зависит от региона — каждый устанавливает свои правила.
Шаг 2. Проверить идентификационные данные
На каждой платежке обязательно должны быть указаны не только название управляющей компании или поставщика услуг, а еще и:
- адрес плательщика;
- период, за который выставляется счет;
- номер лицевого счета — по нему в личном кабинете на сайте ресурсоснабжающей организации можно найти всю историю передачи показаний за потребление ресурса (если установлены счетчики), платежи, узнать о просрочках и пене.
- управление МКД, а также содержание общедомового имущества (ОИ), в том числе уборку территории, обслуживание лифтов, освещение, холодную, горячую воду на содержание ОИ, водоотведение на содержание ОИ; дополнительно могут быть указаны расходы на обслуживание шлагбаума, домофона или услуги консьержа (эти услуги отдельно согласовываются с собственниками на собрании жильцов);
- холодное водоснабжение помещения;
- горячее водоснабжение помещения (этой графы в квитанции не будет, если в квартире нагрев воды идет через газовый котел);
- водоотведение;
- отопление;
- электроснабжение;
- газоснабжение (если в дом проведен газ);
- обращение с ТКО;
- обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД (за капремонт не платят только жильцы аварийных многоквартирных домов).
- по нормативам, умножив их на региональный тариф;
- исходя из показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков), когда они установлены.
- Для домов без общедомовых приборов учета. Формула: Оплата = Площадь жилья × Норматив × Тариф на тепло.
- Для домов без общедомовых приборов учета, в которых платежи растягивают на 12 месяцев. Формула: Оплата = Площадь жилья × Норматив × Коэффициент для помесячного учета × Тариф на тепло.
- Для домов с общедомовым счетчиком. Формула: Оплата = Объем потребленной энергии по счетчику × Площадь жилья × Тариф.
- Для домов с общедомовым и квартирным счетчиком. Формула: Оплата = Ппоказания индивидуального счетчика + Расход тепла на общедомовые нужды × Площадь жилья × Тариф.
- подготовить необходимые документы (договор на обслуживание, квитанцию с ошибкой и предыдущие платежки, акты выполненных работ, чеки об оплате);
- составить письменное заявление и отправить его заказным письмом, либо принести лично в компанию (УК или ресурсоснабжающую), либо отправить жалобу через ГИС ЖКХ;
- если ответ не пришел или не устраивает собственника, сообщить об этом в контролирующие органы.
- обслуживание коммерческих объектов;
- услуги по охране территории;
- услуги по уборке помещений;
- услуги по техническому обслуживанию оборудования.
Проверять эту информацию нужно обязательно. Пример для наглядности. Почтальон перепутал ящики для писем Василия Иванова (из квартиры № 21) и Владимира Ивлева (из квартиры № 22). Первый не заметил, что квитанция от управляющей компании предназначалась не ему, и оплатил счет соседа по лестничной клетке. Второй просто выкинул чужую платежку в мусор. В итоге Василий, сам того не подозревая, накопил долг за просроченный платеж и пеню. Ему пришлось долго разбираться в ситуации, чтобы понять, почему до управкомпании не дошел его платеж.
Шаг 3. Сверить состав услуг
Согласно жилищному законодательству, плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:
В частных домах могут отсутствовать услуги по водоснабжению и водоотведению (если собственник потребляет воду из своей скважины, а также обустроил септик для водоотведения). Собственники таких домов также не платят за содержание общедомового имущества, но будут обязаны делать ежемесячные или ежегодные членские взносы, если дом находится в СНТ или ОНТ.
Антон Вергун/ТАСС
Расшифровка аббревиатур
В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг можно встретить множество аббревиатур. Вот некоторые из основных:
|
Аббрeвиатура
|
Расшифровка
|
| УК | управляющая компания |
|
взнос за КР |
взнос за капитальный ремонт |
|
ТО |
техническое обслуживание |
|
ГВС или ГВ |
горячее водоснабжение |
|
ХВС или ХВ |
холодное водоснабжение |
|
ИПУ или ПУ |
индивидуальный прибор учета (счетчики) |
|
ОДПУ |
общедомовой прибор учета |
|
МОП |
места общего пользования |
|
номер ПД |
номер платежного документа |
|
ОДН |
общедомовые нужды |
|
содержание Ж/Ф |
содержание жилого фонда |
|
ТБО |
твердые бытовые отходы |
|
РС |
расчетный счет |
Эти аббревиатуры могут варьироваться в зависимости от региона и конкретной управляющей компании, поэтому всегда полезно уточнять значения в самой квитанции или у поставщика услуг.
Нормативы потребления
Государство устанавливает нормы расхода коммунальных ресурсов на душу населения или на квадратный метр жилья. Эти нормативы определяются на основе статистических данных о среднем потреблении в каждом регионе. За воду, газ и электричество платят:
Если помещение оборудовано счетчиками, в квитанции должны быть указаны их показания на начало и конец расчетного периода или потребленный объем. Эти данные ежемесячно снимает и передает в ресурсоснабжающую организацию собственник. Некоторые современные приборы автоматически отправляют сведения.
Каждая услуга имеет свою стоимость за единицу (например, за кубометр воды или киловатт-час электроэнергии). Для расчета суммы объем потребленного ресурса умножают на тариф. Тарифы утверждают региональные власти, их можно уточнить на портале ГИС ЖКХ.
Нормативы могут рассчитываться от количества проживающих или от площади помещения.
1. От числа проживающих
Представим ситуацию с семьей Ивановых (папа, мама и сын), которые живут в Московской области. В течение нескольких лет они получали квитанции об оплате газа, который использовали на приготовление пищи и нагрев воды, где расчет производился по нормативу.
Норматив потребления для их квартиры составлял 23,10 куб. м в месяц на одного человека. По тарифу 6,87689 рубля за куб. м итоговая сумма к оплате была равна:
23,10 куб. м × 3 × 6,87689 рубля = 476,57 рубля.
Ивановы понимали, что фактическое потребление может быть ниже, и решили установить газовый счетчик. В следующем месяце после установки счетчика семья получила новую квитанцию с фактическими показаниями. На конец месяца они составили 31 куб. м. Тариф на приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения в Московской области равен 7,64 рубля. Таким образом итоговую сумму к оплате можно посчитать следующим образом:
31 куб. м × 7,64 рубля = 236,84 рубля.
Благодаря установке прибора учета семья Ивановых смогла сократить свои расходы на оплату газа в два раза. Это позволило им более эффективно управлять своим бюджетом и контролировать потребление ресурсов.
2. От площади жилья
Например, при расчете платы за отопление, если счетчиков нет, действует такая формула: норматив × площадь квартиры × тариф. В качестве примера возьмем квартиру площадью 44,6 кв. м в Волгограде. Норматив для многоквартирных домов до 1999 года постройки — 0,010 Гкал на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, а тариф — 2581,37 рубля. Итого: 1151,29 рубля.
Владимир Смирнов/ТАСС
Как начисляется оплата
Расчет оплаты за ЖКУ зависит от множества факторов — тарифов, площади жилья, количества проживающих и потребления ресурсов. Рассмотрим основные виды услуг и примерные расчеты для каждой из них.
1. Электроэнергия
Оплата за электроэнергию зависит от объема потребления и производится по единому тарифу либо по двух- или даже трехтарифной системе (дневной и ночной или с учетом трех временных интервалов). В таком случае необходимо установить специальный счетчик счетчик, который учитывает объем потребления в разных временных зонах. Например, с 23:00 до 7:00 прибор будет считать по самому выгодному ночному тарифу. То есть у потребителя будет несколько показаний для передачи и расчетов. При расчете платежей за услуги необходимо умножить данные со счетчика на тариф, установленный в регионе.
Формула:
Оплата = Потребление (кВт в час) × Тариф (руб./кВт в час)
2. Холодная вода
Оплата за холодную воду зависит от объема потребления или норматива.
Формула:
Оплата = Потребление (куб. м) или норматив × Тариф (руб./куб. м)
3. Горячая вода
Оплата за горячую воду рассчитывается аналогично холодной.
Формула:
Оплата = Потребление (куб. м) или норматив × Тариф (руб./ куб. м)
4. Отопление
Расчет платы за отопление может варьироваться в зависимости от региона, типа отопления (централизованное или индивидуальное), а также от особенностей тарифов. Вот основные формулы и подходы, которые могут быть использованы для расчета:
5. Канализация
Оплата за канализацию часто рассчитывается как процент от стоимости холодной воды.
Формула:
Оплата = Потребление холодной воды (куб. м) × Тариф (руб./куб. м)
6. Содержание и ремонт жилья
Тариф зависит от управкомпании или ТСЖ и набора оказываемых ими услуг. Однако собственники могут контролировать и понизить или повысить его, голосуя за изменения на общедомовом собрании.
Формула:
Оплата = Площадь (куб. м) × Тариф (руб./ куб. м)
Наталья Чернохатова/ТАСС
Начисление пени
За коммунальные услуги необходимо своевременно и полностью вносить плату ежемесячно до 10 числа, если иной срок не установлен договором.
Начисление пени за просрочку оплаты ЖКУ регулируется законодательством и зависит от условий, установленных в договоре между потребителем и поставщиком услуг. В настоящий момент размер пени за неоплаченные в срок счета составляет 9,5% — законопроект, фиксирующий показатель принят Государственной Думой, поправки будут действовать до 2026 года.
Пени на сумму долга за коммунальные услуги начисляются с 31 дня просрочки.
| Пeриод | Ставка |
|
с 31-го по 90-й день неоплаты
|
1/300 ключевой ставки ЦБ в день
|
|
с 91-го дня просрочки платежа |
1/130 ключевой ставки ЦБ в день |
Формула расчета:
Пеня = Сумма задолженности х Количество дней просрочки х 9,5% х 1/130
Перерасчет квартплаты
Если в квитанции за жилищно-коммунальные услуги найдены ошибки в начислениях, собственник вправе оспорить их. Для этого нужно:
Субсидии: как рассчитываются
Субсидии на оплату ЖКУ предоставляются государством для поддержки граждан с низкими доходами. Их размер зависит от уровня доходов семьи и стоимости коммунальных услуг в регионе. Для получения субсидии необходимо подать заявление в местные органы социальной защиты населения. Основная информация об этой мере господдержки содержится в статье 159 Жилищного кодекса РФ.
Финансовую помощь в таком виде предоставляют тем россиянам, чьи расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи. Рассчитывается субсидия следующим образом: из общего дохода семьи вычитается установленный норматив по затратам на ЖКУ. Если оставшаяся сумма превышает 22% (это средний по стране порог допустимой доли расходов на ЖКУ), то разница и будет составлять размер субсидии.
Кроме того, ряду льготных групп населения предоставляется ежемесячная компенсация 50% расходов на оплату жилья и коммунальных услуг из бюджетных средств. Возместить половину затрат на оплату услуг ЖКХ имеют право инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, участники и инвалиды Великой Отечественной войны и других боевых действий, члены семьи погибшего военнослужащего, сотрудника органов внутренних дел и некоторых федеральных органов власти, педагогические работники-бюджетники, работающие в сельской местности.
Перечень коммунальных услуг для юрлиц и физлиц
Для физических лиц основные услуги мы рассмотрели выше. Если кратко, они включают отопление, водоснабжение, электричество, газ, вывоз мусора, капремонт, содержание жилья. Для юридических лиц перечень может быть расширен за счет дополнительных услуг, таких как:
Юридические лица также могут заключать договоры на индивидуальные условия с поставщиками коммунальных услуг, что позволяет им оптимизировать затраты.
Можно ли отказаться от отдельных видов коммунальных услуг
Не платить за некоторые ЖКУ собственники вправе только в определенных случаях. Например, если квартира не оборудована газовой плитой, жильцы могут отказаться от оплаты газоснабжения. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением и предоставить доказательства невозможности пользования данной услугой. В каждом конкретном случае решение будет приниматься индивидуально.
Иногда в платежках можно встретить и расходы за домашний телефон, общедомовые телевизионные антенны и радиоточки. Этими услугами не обязательно пользоваться. Кроме того, жильцы вправе отказаться от платы за обслуживание домофона. Для сравнения: от отопления в МКД отказаться нельзя, так как дом отапливается целиком и отключить одну квартиру от общей системы нельзя.
Чтобы исключить ненужные услуги, стоит обратиться с письменным заявлением в организации, которые их предоставляют. Таким образом собственник может поступить, если ранее он заключил отдельный договор с обслуживающей организацией. Но когда антенна или домофон входят в состав общедомового имущества, отказаться от них можно только решением большинства собственников на собрании.
Важно понимать, что квартплата — это важная часть бюджета каждого собственника. Понимание того, что входит в коммунальные платежи, как расшифровать платежку и какие права есть у потребителей, поможет избежать недоразумений и ненужных расходов. Знание своих прав и обязанностей в области ЖКУ позволит более эффективно управлять своими финансами и получать максимальную выгоду от предоставляемых услуг.
