По решению Правительства РФ в стране уже больше года работает федеральная программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов. Объясняем, как менялись условия этой программы и какие требования действуют сегодня.
Жилье для айтишников
Большинство ИТ-специалистов в стране — это люди до 35 лет, а средний возраст российского программиста составляет 26–27 лет. Именно поэтому появление ИТ-ипотеки — это важное нововведение, ведь многие молодые специалисты не могут приобрести недвижимость на собственные средства. Льготная программа остается для них единственным шансом получить собственное жилье.
Чтобы воспользоваться льготной ипотекой, нужно:
● иметь российское гражданство;
● работать в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев;
● быть в возрасте до 50 лет включительно.
С помощью льготной ипотеки можно приобрести квартиру в новостройке или построить частный дом. Ставка по кредиту составит 5% и даже меньше, если у банка или застройщика существуют особые условия. Оператор программы — «ДОМ.РФ».
Программа действует до конца 2024 года, но льготная ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита. Посмотреть список банков, участвующих в программе, узнать подробные условия и проверить, соответствует ли компания условиям ИТ-ипотеки, можно на специальной странице на Едином портале госуслуг.
Смягчение условий
По данным оператора программы «ДОМ.РФ», выдачи ИТ-ипотеки за два квартала 2023 года выросли почти в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2022-го. Эксперты связывают увеличение числа участников программы с постепенным смягчением ее условий.
Так, 30 января 2023 года в Минцифры сообщили, что получить ипотеку могут сотрудники всех аккредитованных ИТ-компаний. Под новые требования для ИТ-ипотеки стали подходить около 20 тыс. компаний, тогда как ранее их было 12 тыс. (компания должна была еще и получать налоговые льготы).
В феврале 2023 года были расширены возрастные рамки для заемщиков: ранее условием был возраст от 22 до 50 лет, теперь нижняя планка не указывается. Также были снижены требования к нижней ставке зарплаты и повышена максимальная сумма кредита в городах-миллионниках.
В марте 2023 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал еще одно постановление о смягчении условий льготных ипотечных программ, в том числе для ИТ-специалистов. Так, последние получили возможность оформить кредиты на жилье, которое входит в состав имущества закрытых паевых инвестиционных фондов. Сделки с такой недвижимостью возможны при условии, что пайщики являются первыми собственниками этих помещений.
Отмена зарплатного ценза
Вместе с тем в прежних условиях действовал зарплатный ценз: в городах-миллионниках для получения льготного кредита ИТ-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц, в остальных населенных пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц. А минимальная зарплата специалистов, работающих в Москве, должна была составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.
1 сентября 2023 года премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, которым отменил зарплатный ценз для ИТ-специалистов, желающих оформить льготную ипотеку.
Теперь ИT-специалисты до 36 лет могут оформить льготный ипотечный кредит без учета требований к уровню минимальной зарплаты, что особенно важно для младших специалистов.
Исключение зарплатного ценза позволит еще большему числу работников отрасли приобрести жилье на выгодных условиях, убеждены в Правительстве.
