Как получить имущественный вычет за покупку квартиры?

Если вы купили квартиру, государство вернет вам часть потраченных денег через имущественный вычет. Максимальная сумма, с которой можно его получить, — 2 млн рублей.

Размер вычета

При ставке НДФЛ 13% вы получите до 260 тыс. рублей, при ставке 22% — до 440 тыс. Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, вычет нужно рассчитывать от ее цены по формуле: сумма вычета = база для расчета × ставка НДФЛ.

Еще можно вернуть налог с процентов по ипотеке — до 390–660 тыс. рублей в зависимости от ставки. Лимит — 3 млн рублей.

Кто может получить выплату

Если вы платите НДФЛ в России, льгота вам доступа. Но ее нельзя оформить при покупке жилья:

• у близких родственников;
• за счет материнского капитала: госсубсидии не учитываются в качестве налоговой базы, их сумма вычитается из общей стоимости недвижимости;
• на деньги от организации, в которой вы работаете.

Как оформить вычет

• Через работодателя. Получите в налоговой уведомление о праве на льготу через личный кабинет на сайте ФНС. Направьте его в отдел кадров или бухгалтерию — и со следующего месяца налог с зарплаты перестанут удерживать.
• Через налоговую. Подайте декларации 3-НДФЛ за предыдущие годы через личный кабинет налогоплательщика.
• В упрощенном порядке. С вашего согласия компании сами передадут данные в ФНС. Налоговая проверит их и до 20 марта следующего года загрузит готовое заявление в ваш личный кабинет.

Особые случаи

• Пенсионеры могут вернуть налог за три года до покупки.
• Если квартира куплена в браке, на вычет имеют право оба супруга. Максимальная сумма удваивается — до 4 млн рублей, а вернуть можно до 520 тыс. рублей на двоих.
• Если жилье оформлено на несовершеннолетнего, вычет могут получить родители.