Как признать дом аварийным?

Постоянно протекает крыша, а на стенах появились трещины? Возможно, дом уже аварийный. Рассказываем, какие права есть у жильцов.

Когда дом признают аварийным

Решение принимают в отношении всего многоквартирного дома, если доказано аварийное техническое состояние здания в целом. Например:

• поврежденные или деформированные несущие конструкции угрожают обрушением;

• здание расположено в зоне оползней, селей, лавин или ежегодных паводков;

• дом пострадал из-за пожара, взрыва, землетрясения или просадки грунта.

Как добиться официального признания

1. Закажите техническое обследование. Его проводит компания с членством в профильной СРО. Эксперты проверяют дом и доказывают, что конструкции потеряли надежность.

2. Подготовьте заявление, заключение экспертов, подтверждение права собственности (если сведений нет в ЕГРН) и копии предыдущих жалоб на состояние дома, если они есть.

3. Подайте документы в межведомственную комиссию (МВК) при местной администрации лично, через МФЦ или «Госуслуги».

4. Дождитесь решения. Комиссия рассматривает обращение в течение 30 календарных дней, а при чрезвычайной ситуации — 20. Затем администрация издает распоряжение о признании дома аварийным и сроках отселения.

На что можно рассчитывать

• Собственникам выплачивают денежную компенсацию, а новую квартиру дают только по договоренности с администрацией. Если дом включен в региональную адресную программу, можно выбрать между выкупом и другим жильем.
• Людям, живущим в квартирах по договору соцнайма, предоставляют другую благоустроенную квартиру в том же населенном пункте. Ее площадь должна быть не меньше прежней, независимо от того, сколько жильцов в ней прописано.