Как выделить ребенку долю в недвижимости?

В некоторых случаях закон обязывает выделить детям часть жилья. Разбираемся, когда это нужно и как все оформить.

Когда ребенку положена доля:

• если при покупке жилья использовали материнский капитал;
• продали квартиру, где ребенку уже принадлежала доля, чтобы купить новое жилье. В нем ему должны предоставить равноценную долю;
• ребенок участвует в приватизации квартиры.

Если использовали маткапитал

В таком случае собственниками становятся все члены семьи — родители и дети, независимо от способа покупки.

Если квартиру брали в ипотеку, оформить детские доли можно как до, так и после ее выплаты. Размер частей родители определяют в соглашении. Если квартира принадлежит им обоим и после выделения долей детям их общая часть остается совместной, заверять соглашение у нотариуса не нужно.

Для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости нужны:

• паспорта родителей;
• свидетельство/свидетельства о рождении ребенка/детей;
• документ о праве собственности на недвижимость;
• соглашение о выделении долей;
• свидетельство о браке или разводе;
• другие документы, если потребуется.

Как зарегистрировать право собственности

Подать документы можно через МФЦ, Росреестр или портал «Госуслуги». Для обращения онлайн понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Есть и выездное обслуживание: специалист приедет по указанному адресу и примет документы на месте. Для людей с инвалидностью, ветеранов и маломобильных услуга бесплатная.

Заявление подают все собственники. До 14 лет за ребенка заполняют и подписывают документы родители, с 14 лет — он сам с их согласия. Если сделка нотариальная, документы в Росреестр может направить нотариус.

Срок регистрации долей: семь рабочих дней при обращении в Росреестр и семь рабочих дней — через МФЦ.