Многие предпочитают проводить свободное время на природе, и рынок недвижимости богат на такие предложения, как аренда загородного дома на сезон. Главное при этом — правильно выбрать расположение дачи, составить грамотный договор и не попасться на уловки мошенников. Рассказываем, когда лучше начинать поиски и как проверить дачу перед арендой.
Где искать
В основном при поиске дачи, доступной для аренды, используют несколько проверенных источников, например, агрегаторы, тематические группы в социальных сетях. Эти и другие варианты подбора недвижимости на сезон сводятся к удобству поиска, надежности, желанию сэкономить время и средства.
Онлайн-платформы и доски объявлений
Большинство арендаторов ищут недвижимость для съема на крупных агрегаторах, отмечает директор по развитию компании «Астерра» (входит в инвестиционно-девелоперский холдинг «А.М.Р. Групп») Константин Злобин. Это удобные инструменты, с помощью которых можно быстро найти несколько подходящих вариантов по нужным параметрам. При этом не стоит забывать, что на таких площадках велик риск наткнуться на посредников или фейковые объявления.
Агентства недвижимости
Некоторые арендаторы обращаются в агентства недвижимости. С их помощью можно сэкономить время, к тому же чаще всего они самостоятельно проверяют необходимые документы и следят за безопасностью сделки. Но цены на подобные услуги могут составлять от 50 до 100% месячной стоимости аренды.
Социальные сети и садовые кооперативы
По словам Константина Злобина, подыскивать дачу на лето в тематических группах, например, во ВКонтакте или напрямую в садоводческих товариществах, дачных кооперативах — экономный, но трудозатратный путь. В социальных сетях невозможно сделать выборку недвижимости по каким-либо критериям и придется просматривать каждое объявление.
«У председателей садоводческих товариществ часто есть информация о соседях, которые хотят сдать дом, но не умеют пользоваться интернетом», — отмечает директор по развитию компании «Астерра».
В случае с поисками в СНТ и дачных кооперативах следует учесть время, которое потребуется потратить на поездки.
Пять главных критериев выбора: от локации до интернета
Цена — один из главных критериев, по которому арендаторы выбирают недвижимость. Если средства позволяют снять дачу с хорошим ремонтом, удобствами и живописным видом, то прежде всего обратите внимание на следующие параметры:
— транспортная доступность: директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин советует учитывать время в пути до дачи на машине с учетом пробок. Кроме того, обратите внимание, насколько далеко от арендуемого дома остановка общественного транспорта, железнодорожная станция.
— качество связи и интернета: убедитесь в стабильности соединения и учтите, что в низинах сигнал часто пропадает. Для измерения скорости интернета можно использовать онлайн-сервисы и приложения;
— инфраструктура: обратите внимание, насколько близко к дому расположены аптеки и продуктовые магазины;
— инженерные коммуникации: спросите у владельца, насколько новые в доме коммуникации, есть ли централизованное водоснабжение, проверьте качество воды и исправность электропроводки;
— окружение: шумные стройки или беспокойные соседи могут испортить отдых.
Когда бюджет ограничен, основатель строительной компании Rudom Константин Пулькин советует снимать небольшую дачу со старым ремонтом подальше от крупного города, парковых зон и открытой воды. По его словам, не самое выгодное расположение и отсутствие особых удобств снизит стоимость аренды на 20–30%.
Как выбрать дом
По словам Константина Пулькина, сегодня рынок аренды дач делится на два сегмента. Первый — дома с уровнем городской квартиры: газ, хороший ремонт, удобства, понятная логистика. На такие предложения каждый год сохраняется стабильно высокий спрос и рост цен.
Второй сегмент — старый фонд с устаревшим ремонтом. Подобную недвижимость арендуют неохотно, интерес к ней падает.
Если вам сложно сориентироваться, эксперты советуют заранее составить для себя критерии выбора дачи. Лучше всего подробно расписать, на что обратить внимание при аренде. Например, на расположение дома, наличие удобств и ремонта, большого участка.
Удобства и состояние дома
Один из главных критериев, который следует после цены, — уровень жизни в доме.
«Если объект формально дешевый, но без удобств, со слабой транспортной доступностью и в плохой локации, он может оказаться проблемным даже при низкой ставке. Для летней аренды больше всего ценятся дома с нормальными коммуникациями, хорошим ремонтом и предсказуемой логистикой», — рассказал основатель строительной компании Rudom.
Лучше всего ориентироваться на соотношение цены и качества. Выбирайте дачу с функционалом, который вам необходим, например, с высокоскоростным интернетом, если планируете работать удаленно. Для аренды с детьми предпочтительнее варианты с участком, где можно обустроить уголок для подвижных игр. И, напротив, не переплачивайте за дачу с бассейном, купелью, баней, если не планируете ими пользоваться.
Расположение
Перед выбором дачи оцените свои возможности и запросы. Так, если вы без автомобиля, лучше выбрать дом и участок поближе к остановке общественного транспорта, железнодорожной станции. Дачу в низине во время обильных дождей может подтапливать. К тому же постоянная влажность привлекает насекомых и противопоказана людям с такими хроническими заболеваниями, как астма, остеохондроз.
Участок
При выборе дачи особое внимание стоит обратить на придомовую территорию. Если вы планируете спокойный отдых и не хотите, чтобы хозяин часто приезжал на участок, лучше рассмотреть варианты без фруктового сада, грядок и других посадок, за которыми требуется постоянный уход.
Идеальный вариант — аккуратный газон вокруг дома, вечнозеленые неприхотливые растения и деревья с широкими кронами, которые будут давать достаточную тень в жаркий солнечный день.
Как провести осмотр дома и участка перед заселением
По словам директора по развитию компании «Астерра» Константина Злобина, при проверке дачи перед арендой важно не только осмотреть мебель и бытовую технику, но и убедиться в исправности розеток, отсутствии запаха сырости и канализации, плесени, следов грызунов. Включите воду, чтобы проверить ее чистоту и напор, разберитесь, хорошо ли работает газовый котел.
«На участке обратите внимание на исправность забора и то, скошена ли трава, — это защита от клещей», — отметил Константин Злобин. Кстати, за сорняки и опасные растения предусмотрены штрафы для дачников до 50 тыс. рублей, хотя арендаторам они не грозят — санкции могут быть применены к владельцам участков.
Все недостатки, обнаруженные при осмотре дачи, например, трещины, пятна на стенах, неработающие конфорки, необходимо зафиксировать в акте приема-передачи с приложением фото или видео. Это обезопасит ваш залог при выезде.
Как оформить аренду: документы и договор
Договор аренды — главный защитник арендатора, напоминает Константин Злобин. Документ необходимо составить письменно. Чтобы договор имел юридическую силу, в нем должны быть указаны:
-
объект, который арендуется: следует прописать адрес дачи, площадь дома, количество комнат;
-
паспортные данные владельца: сверьте их с выпиской из ЕГРН;
-
обязанности сторон, например, что собственник предоставляет жилье, участок, а арендатор обязуется вовремя платить, следить за домом и освободить его по окончании аренды;
-
срок аренды: регистрировать договор в Росреестре нужно только в том случае, если вы снимаете дачу на срок от 1 года;
- суммы аренды и залога: здесь рекомендуется указать способ расчета с владельцем: наличный или безналичный. После решения всех денежных вопросов не забудьте взять с владельца расписку в получении денег;
- порядок оплаты ЖКХ: зафиксируйте в договоре, кто платит за коммунальные услуги, учитываются ли при этом показатели счетчиков.
Составленный таким образом договор должны подписать и владелец дачи, и арендатор. Заверять документ у нотариуса не требуется.
Оплата аренды: как не потерять деньги
По закону у арендатора нет обязанности вносить обеспечительный платеж — залог при аренде дачи. Однако на практике, как правило, этот пункт является одним из главных в договоре. Он позволяет владельцу недвижимости застраховать свои риски и компенсировать потенциальный ущерб.
Обычно залог равен ставке аренды за один-два месяца. Правила работы обеспечительного платежа зафиксированы в ст. 381.1 ГК РФ. Например, арендодатель вправе оставить залог или его часть в случае задержки ежемесячной оплаты или порчи своего имущества. Если же нарушений не было, арендатор получит обеспечительный платеж назад.
После того как вы заключили договор и перечислили хозяину дачи предоплату, залог, необходимо взять расписку в получении денег. Такой документ поможет арендатору защититься в случае каких-либо денежных споров с владельцем. Эксперты также советуют брать расписку при получении основной суммы за аренду.
Если вы снимаете дачу у арендодателя, оформившего доверенность от хозяина дома, важно, чтобы в документах было указано право доверенного лица не только сдавать недвижимость, но и получать арендную плату.
Как не стать жертвой мошенников
Чтобы не стать жертвой мошенничества при аренде, заранее позаботьтесь о легальности сделки. Для этого необходимо проверить документы: сверить данные в паспорте арендодателя и свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
«Для обеспечения безопасной аренды сделки никогда не переводите деньги за „бронь“ или „просмотр“ до личного визита и тщательной проверки документов. Любое требование предоплаты до фактического показа объекта — это стопроцентное мошенничество», — считает директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин.Также помните, что обязанность по уплате налогов с аренды лежит исключительно на собственнике.
Чек-лист: что спросить у собственника до подписания договора
Кроме порядка оплаты, параметров дома и участка, документов о праве собственности не забудьте уточнить у хозяина дачи:
-
можно ли проживать в доме с животными: несмотря на наличие собственного дома, огороженной территории далеко не все владельцы разрешают арендаторам заселяться со своими домашними питомцами;
-
обязаны ли вы поливать грядки, ухаживать за другой растительностью на участке: такие задачи могут поручить арендатору, если хозяин дачи надолго уезжает;
-
входит ли пользование мангалом, баней, бассейном и другими объектами на территории дачи в основную стоимость аренды или за это требуется дополнительная плата.
Отдельно проговорите с хозяином, планирует ли он приезжать во время вашего проживания на даче. Нередко владельцы оставляют за собой право периодически проверять состояние дома и участка, где находятся его гости. Если для вас неприемлемы внезапные визиты, важно прописать, что обо всех визитах вас нужно предупреждать заранее.
Альтернативные варианты аренды дачи
Если бюджет не позволяет вам снять дом на лето, можно рассмотреть альтернативные варианты, советует Константин Злобин. Например, в теплое время года владельцы дачи нередко предлагают аренду комнаты или значительно снижают цену за съем целого дома на зиму.
Также стоит оценить такие варианты, как глэмпинг или кэмпинг на выходные. Первый представляет собой комфортный отдых на природе с условиями как в отеле, второй — ближе к классическому походу с палатками.
Когда лучше начинать поиск
Планировать летний загородный отдых лучше заранее. По словам Константина Злобина, идеальное время для начала поисков подходящей недвижимости наступает в феврале-марте. Чем ближе к лету, тем выше растет спрос и остается все меньше предложений с выгодными условиями.
Цены на аренду дачи во многом зависят от сезона. Как отметил в беседе с нашим порталом эксперт в сфере ИЖС Константин Пулькин, собственники готовы сдавать дома на зиму с большими скидками.
Чек-лист арендатора
На всех этапах — от поиска до заселения — следуйте четкому перечню критериев, которые ищете на рынке арендной недвижимости.
«Если цель — снять дачу на лето без лишних проблем, то искать нужно заранее и смотреть не только на ставку аренды, но и на реальный комфорт: дорогу, окружение, транспорт, наличие удобств и качество самого дома. Чем ближе объект к формату городской квартиры, тем выше его цена, но тем ниже риск бытовых проблем в сезон», — заключает основатель строительной компании Rudom Константин Пулькин.
Не спешите сразу же подписывать договор. Внимательно осмотрите дом, который вам понравился: проверьте исправность коммуникаций, бытовой техники. Пройдитесь по участку, оцените его внешний вид и возможные нюансы, связанные с уходом за растениями. Перечислять аванс, залог следует только после оформления документов. При этом не забывайте брать расписку.
