Обязательно не для всех: кому можно не платить за капитальный ремонт

Чтобы многоэтажка оставалась безопасной, периодически необходимо укреплять ее фасад, крышу, фундамент. Жильцы вместе заранее копят на оплату этих работ. Объясняем, можно ли собственнику законными способами отказаться от взносов за капитальный ремонт дома.

Что входит в капитальный ремонт дома

Базовые правила, как подготавливают и проводят капитальный ремонт, закреплены в Жилищном кодексе. В частности, в статье 166 ЖК РФ перечислены обязательные работы. Речь идет о ремонте:

• внутридомовых систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• лифтов, их шахт, а также машинных и блочных помещений;
• крыши;
• подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу;
• фасада;
• фундамента.

Замена и/или восстановление инженерных сетей, а также несущих конструкций дома тоже могут быть включены в план капремонта, но эти работы проводят выборочно, по необходимости.

Кроме того, уже на уровне региона список может быть дополнен, например:

• утеплением фасада;
• переустройством невентилируемой крыши в вентилируемую;
• обеспечением выхода на кровлю;
• установкой автоматизированных счетчиков, включая общедомовые приборы;
• оснащением узлов, с помощью которых можно регулировать потребление коммунальных ресурсов и управлять ими.

Отметим, что средства из фонда капремонта можно использовать не только непосредственно на покупку стройматериалов, оборудования и зарплату рабочих. Подготовка проектной документации, оплата услуг по строительному контролю, погашение займов на такие цели — тоже целевые расходы.

Перечисляют взносы либо региональному оператору, либо на специальный счет, открытый ТСЖ, ЖСК, управляющей компанией для конкретного дома. Различие в том, кто оформляет платежки, определяет сроки и размер оплаты.

Со специальным счетом у владельцев помещений больше контроля за финансами. У них есть возможность собрать более внушительную сумму, запланировать расширенный перечень работ и начать их досрочно. Счет регоператора — это ‎общий котел, куда‎ собирают средства на ремонт многих домов на всей территории субъекта.

Какой из двух вариантов выбрать, решают на общем собрании собственников.

В целом условия и крайний срок капремонта, в каких домах его проведут раньше, а в каких позже — все это зависит от профильной региональной программы. Пока здание в нее не включено, капремонт не планируют и взносы на него не собирают. Актуализируют этот документ не реже, чем раз в год.

Также важно подчеркнуть, что, хотя есть льготы (мы скажем о них далее), для большинства собственников взносы на капремонт — обязательные платежи. Это касается в том числе владельцев нежилых помещений. Начислять взносы начинают не менее чем через 3 и не более чем через 8 календарных месяцев после того, как дом включают в региональную программу. Конкретный срок в каждом субъекте свой.

Отсчет начинают со следующего месяца после официальной публикации документа. Например, если его утвердили в сентябре, новая строка в платежке появится в январе—мае.

Особые правила для новостроек, которые добавляют в программу капремонта уже после того, как ее утвердили. В этом случае взносы могут не начислять вплоть до пяти лет.

Подробнее о том, как собирают средства на капремонт и организуют работы, мы рассказали в отдельном тематическом материале.

Александр Река/ТАСС

Размер взносов на капремонт

Минимальный размер взноса на капремонт устанавливают на уровне региона. В таблице ниже мы собрали тарифы в городах-миллионниках, действующие на данный момент.

Взносы на капремонт могут индексироваться в разное время. Например, в Москве они изменятся вместе с другими тарифами на жилищно-коммунальные услуги с октября, а в Нижнем Новгороде уже сменились с 1 июля, в Уфе — с 1 мая. В то же время в ряде городов сумма останется на том же уровне как минимум до нового года. В некоторых ставка стабильная с прошлого года.

Сергей Елагин/Бизнес Online/ТАСС

Когда платить не нужно

В статьях 169, 170, 181 Жилищного кодекса предусмотрен ряд случаев, когда абсолютно все собственники помещений в доме освобождаются от взносов на капремонт. Так происходит, когда:

• корпус признан аварийным и подлежащим сносу;
• земельный участок, на котором расположено здание, изымают для государственных или муниципальных нужд, вместе с ним подлежат изъятию и все жилые помещения;
• населенный пункт закрывают, всех его жителей переселят.

Не платить можно со следующего месяца, после того как власти приняли соответствующее решение. Если снос предусмотрен программой комплексного развития территории — с первого месяца года, когда планируется начать расселение.

При этом, если здание собираются сносить или реконструировать, по решению собственников работы могут финансироваться из средств, собранных на капитальный ремонт. А оставшуюся сумму распределяют между владельцами помещений пропорционально их взносам. Аналогично с невостребованными средствами поступают, если помещения изымают для госнужд или населенный пункт закрывают. При комплексном развитии территории взносы перенаправляют на реализацию этой программы.

Читайте по теме Экономия для семьи: кому положена компенсация расходов на ЖКХ 25 июня 2026

Есть и другие законные основания не платить за капремонт:

1. Средства собирают на спецсчет. Владельцы помещении проголосовали, что в их доме фонд капитального ремонта будет больше минимального, предусмотренного региональными нормативами. Они уже достигли этой нижней планки — денег хватит на оплату 50% стоимости базового капремонта. После этого на собрании собственников можно проголосовать за приостановку дальнейшего сбора средств. Должников эта пауза не касается.
2. Часть работ выполнили раньше, чем предусмотрено региональной программой капитального ремонта, и до конца ее срока действия повторно эти услуги не потребуются. Для оплаты не использовали средства ни из бюджета, ни от регоператора. Соответствующую сумму, которая уже переведена на счет регионального оператора, зачтут в пользу будущих платежей за капремонт. Какое-то время новые взносы можно не делать.

Скидка 100% предусмотрена на федеральном уровне:

• для Героев СССР и РФ;
• полных кавалеров ордена Славы;
• членов семьи Героя СССР, РФ, кавалера ордена Славы, совместно проживающих с ним;
• Героев Социалистического Труда и Труда РФ;
• полных кавалеров ордена Трудовой Славы;
• нетрудоспособных членов семьи Героя Социалистического Труда, Труда РФ, кавалера ордена Трудовой Славы, совместно проживающих с ним.

Пользоваться такой льготой можно только при условии, что человек не получает заменяющую ее ежемесячную денежную выплату. После смерти Героя СССР, РФ или кавалера ордена Славы право на льготу сохраняют его:

• вдова или вдовец;
• родители;
• несовершеннолетние дети;
• дети старше 18 лет, если они имеют инвалидность с детства;
• дети младше 23 лет, если они очно обучаются в образовательной организации.

Наконец, как мы уже упоминали, новостройки далеко не сразу включают в программу капремонта. Пока это не произошло, обязанности делать взносы нет.

Владимир Смирнов/ТАСС

Льготы и скидки на капитальный ремонт: кому положены

В ряде случаев у семьи есть возможность частично возместить взносы. Категории федеральных льготников мы перечислили в таблице:

Региональные власти дополнительно назначают иные скидки и компенсации. За консультацией, что доступно в конкретном субъекте, следует обратиться в ближайшее отделение соцзащиты или МФЦ.

Например, может быть предусмотрена компенсация взносов на капремонт для пожилых людей. Она доступна:

• одиноким неработающим пенсионерам;
• тем, кто живет с семьей, состоящей только из неработающих пенсионеров и/или инвалидов I–II группы.

При соблюдении этих условий собственникам в возрасте 70 лет и старше компенсируют 50% расходов, а с 80 лет — 100%.

Читайте по теме Важные знания: что входит в квитанцию ЖКХ и как начисляют платежи 04 апреля 2024

Важно учитывать, что льгота распространяется только на одну квартиру, принадлежащую пенсионеру. А сумма компенсации рассчитывается, исходя из:

• минимального взноса на капремонт, установленного в регионе;
• регионального стандарта площади жилого помещения, который используется для расчета субсидий. То есть сколько квадратных метров ‎положено на одного человека.‎

Если фактические расходы больше расчетных, разницу придется оплачивать из своего кошелька.

Что будет, если не платить: последствия для должника

За исключением случаев, о которых мы говорили выше, взносы на капитальный ремонт такие же обязательные, как и оплата жилищно-коммунальных услуг. Если пропустить сроки, запускается поэтапное взыскание:

• с 31-го дня просрочки регоператор или владелец спецсчета начнет начислять пени за каждый месяц в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России (она совпадает с ключевой) — этот штраф добавится в платежку;
• с 91-го дня пени увеличивается до 1/130;
• если в досудебном порядке погасить долг не удалось, регоператор или владелец спецсчета обратится к мировому судье за судебным приказом;
• если приказ оспорен или аннулирован, подается полноценный иск в суд;
• судебный приказ или исполнительный лист, выданный судом, передают в Федеральную службу судебных приставов (ФССП);
• приставы взыскивают долг принудительно, пока он не погашен, могут накладывать дополнительные ограничения, например запрет на выезд за границу или арест счетов.

Срок исковой давности при просрочках по взносам на капремонт стандартный — 3 года. Если сумма накопилась очень большая и выплачивать ее слишком тяжело, списать задолженность можно, оформив банкротство.

Отключить электричество, воду, отопление, газ за просрочку по взносам на капремонт не могут.

Переход долга за капремонт при продаже квартиры

Согласно статье 158 Жилищного кодекса, при продаже недвижимости сам долг переходит к новому собственнику. А вот начисленные пени остаются проблемой предыдущего владельца помещения.

«‎Новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении данного помещения, поэтому не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период», — подчеркивает Верховный суд.‎

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой, рекомендуем воспользоваться нашим гайдом, который мы публиковали ранее.